近日，一位心事重重的老人找到宝坻区人民法院的法官，倾诉了自己的一件烦心事。

老人家和老伴儿有两个儿子，大儿子想买套房，但是钱不够，希望老两口把名下两套房中的一套卖掉。老两口也不是不想卖房，就是担心小儿子会误以为他们偏心，所以就想把另一套房过户到小儿子名下。但是，他们又担心自己把两套房全都给了儿子以后，生活没有保障。

法官听罢，给他支了一招，即民法典中的新增亮点——居住权。居住权，是指一方对他人所有的住宅占有、使用，满足生活居住需要的用益物权。比如，甲将自己的房屋A为乙设立居住权。在乙一生内，房屋A由乙居住使用。乙去世后，房屋A交还甲或者甲的继承人。也就是说，老人家把房屋过户给小儿子后，可与小儿子书面订立合同，设立房屋的居住权。即使小儿子把设立居住权的房屋卖了，也不会影响老两口的居住权，老两口依旧可以占有、使用该房屋直至两人去世。这样既可以保障老人日后的住房需求，也可以平衡对两个儿子的爱。

法官提醒，设立居住权需要注意：设立居住权必须采用书面方式订立合同；设立居住权需要办理居住权登记手续，只有办理了登记手续，才具有物权变动效力；原则上，设立居住权的住宅不得出租，但是另有约定的除外；居住权不得转让、继承。（津云新闻编辑刘颖）