随着生活品质的不断调高，人们对居住的要求也高了起来，在各种因素的影响下，改善型住房的需求逐年增长。改善型住房，顾名思义就是使原有的住房情况更好些。相比第一次购房，购房者有了购房经验，进行二次购房时更加理性，经济实力相对雄厚，考虑的问题也更加全面。

“宅家”模式催生改善型换房

近日，一份涉及全国1511户城市家庭的购房调查问卷显示，经历了“宅家模式”的人们，对居住有了更多要求和憧憬，有45.93%的家庭表示“2020年想进入到改善型换房的行列”。有业内人士分析认为，随着社会经济活动正常化运行以及城市发展，改善型换房需求可能会在今年下半年，迎来一波集中释放。

究其原因，前一段宅在家中的时间，人们与家人更多相处、更多地了解家人需求后，会激发一部分隐性的升级换房需求，也会将现有居住环境中存在的居住密度高、小户型朝向或结构不合理、物业不令人满意等各种问题暴露出来，引发人们对居住的更高要求，催生出以小换大、以旧换新的换房需求。

改善型购房者关注什么

调查显示，有换房意向的受访者中，73%瞄准了三居室以上的较大户型。相对来说，改善型购房家庭的预算资金比刚需型购房家庭更充足，对大户型房子的承受能力更强。同时，改善型购房家庭对房子的通风、采光及交通配套更关注。改善型购房家庭对换房子排名前三位的要求，分别是“厨房卫生间有自然采光”“隔音效果好”“南北通透”。“南北通透是目前的市场主流。”房产经纪人小王透露，有购房意向的客户，更倾向于选择南北通透的户型，因为“采光好、通风好，居住舒适度相对较高”。

改善型购房者很关注三大空间的改善：主卧、客厅和阳台。调查数据显示，42.1%的受访者更关注主卧的舒适性，29.5%的受访者对客厅的舒适度更在意。而在空间允许的情况下，73%的受访者希望增加生活阳台这一功能性空间。

如何选择改善型住房

有改善型住房需求的家庭一般包括三种，一类是家庭人员增加，原有住房面积满足不了正常居住要求。第二种是小孩择校和老人养老的需求，需要更优质的配套环境。另外就是随着收入的提高，有经济实力更换更优质的房子。每一个家庭换房的原因都不同，这也意味着需求不同，什么样的房子才适合自己，是改善型需求在买房时要考虑的首要因素。

选择改善型住宅取决于个人的生活需求与财务状况，对于购房者来说，改善型需求的住房不仅仅是指“大户型”“多一间房”，要改善居住条件，应该更加关注房源自身的品质、地段、生活配套、交通的便利性，周边的教育资源、开发商物业，甚至是邻里间的关系等重要因素。