今年第二季度伊始，天津新房市场延续了一季度末的回暖行情。远洋、融创、路劲、中海、恒大、万科等品牌房企的代表性项目表现亮眼。专业机构分析人士指出，热点地区成交量的增长带动新房市场逐步走出疫情期间的低谷。

据中指研究院等专业研究机构统计，受疫情影响，今年一季度天津在售的新房项目平均去化率为40%左右，处于二线城市的中游水平。从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，第一季度开盘项目刚需产品占绝对主流。74.6%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的需求，24.6%的项目主要面向中高端改善型需求，0.7%的项目针对不限购的商住产品。根据调研现场客户访谈，房企品牌实力、交通、配套、户型和价格等因素仍为客户关注焦点。刚需客户普遍看重交通配套齐全、学区房；中高端改善客户主要考虑配套成熟、大户型的产品。

克而瑞统计数据显示，从一季度末以来，部分热门项目表现突出，部分新房项目去化率达到80%以上。调查显示品牌房企的区位、配套和价格因素优势突出的项目最受客户关注。在市区项目中，有品牌房企在河东区海河沿线的项目迅速去化，销售金额领先；有南开奥体板块的高层、小高层和洋房项目，均价在3.7万元/平方米左右，销售业绩也很突出。同时，随着郊区的配套、教育等资源升级改善，价格相对较低的郊区产品也受到购房者关注和青睐。例如，北辰区宜兴埠板块的复合型大盘，带双地铁和商业、教育资源优势的项目持续热销；位于西青区精武镇的品牌房企推出了优惠促销价格，也助力了销量增长。武清区有配套优势的多个新房项目由于产品线丰富，价格合适，带动当地楼市领跑郊区新房市场。此外，滨海新区的高性价比项目也销售不俗，例如滨海新区第二大街附近毗邻轻轨9号线的项目位居当地热销榜前列。

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“后备”项目持续为楼市打气近期天津土地市场频频发力。北辰区热门地块被品牌房企竞买成功。其中，阳光城以总价3.85亿元摘得外环线以内地块，平均楼面价为10964元/平方米。融创以总价6.1亿元摘得的外环线以内地块，商住综合楼面价为9363元/平方米。此外，本市近期陆续公布了市内六区和环城四区2020年重点招商地块，部分宅地内还将配建菜市场、社区商服，同时教育、公共交通配套也升级完善。

中原地产研究人士以北部新城板块为例分析指出，北部新区规划落地，高铁站建设加速，推动片区房地产价值上升，近期已有融创津宸壹号项目及山西能投项目布局。多宗住宅地块受高铁加持，未来将更多的吸纳北京外溢客户及新天津人购房置业。此外，业内认为南站科技商务区借助高铁天津南站、地铁三号线、天津中心城区、天津高新区等成熟的资源优势，打造面向京津冀的综合交通枢纽和科技商务区，有望辐射整个城市西南部。