城市快报记者姚华 北京等城市出台新一轮楼市调控政策后，天津房地产市场情况备受关注。记者从安居客、赶集网、我爱我家等平台了解到，上周天津商品住宅供应量环比上涨146%，而成交量仅环比上涨29%；与此同时，截至上周末，3月全市二手私产住宅共成交8550套，成交量不足去年同期的一半。

银行收紧购房贷款

据房天下大区总监王一波介绍，3月以来，地铁周边的次新房小区比较受关注，比如河北区的北宁湾、格调艺术花园等，房龄都在五六年，临近地铁3号线铁东路站以及6号线新开河站，交通便利，商业和学区配套较为齐全，目前在售二手房均价为每平方米30000元左右，与去年相比涨幅较大。王一波补充，3月银行贷款审批严格、放款速度慢，目前的信贷环境以及房屋价格使得将近三成的购房者陷入观望。

市民李先生表示，去年天津房价涨幅过快，他看中的房源半年涨了70万元，目前总价远远超出了承受能力，所以李先生重陷观望。

房价涨幅已经放缓

对于北京的楼市调控政策，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前北京的楼市政策一是恢复了“认房又认贷”；二是普通二套房60%、非普通二套房80%首付比例迄今最高。上海易居研究院副院长杨红旭则认为，多数热点城市累加的调控力度不够。他表示，要想切实抑制住热点城市房价上涨，至少还需密集地出台一次，甚至两次调控。从政策显效的时长来看，2017年下半年，才会真正出现一二线、环都市圈大面积的降温。

对于天津来说，实际上，李先生的焦虑颇具代表性，今年的房价走势备受各界关注。国家统计局发布的2017年2月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，天津新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.5%，与之前相比涨幅回落。记者从58同城等平台搜索发现，虽然目前大多二手房源报价较为坚挺，但是也有部分急售二手房房主开始主动降价，降幅甚至高达5元至10万元。房天下分析师王琳分析，去年天津新房二手房成交量创新高，透支了今年的一部分购买需求，再加上目前房贷放款周期延长，信贷、需求等因素都不能支撑房价再次大幅上涨，因此今年天津房价将保持平稳走势。