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恒大转型进入高增长快车道 半年净利231亿负债率降半

字号: 2017-08-28 19:25 来源:渤海早报 我要评论 http://www.72177.com

8月28日,中国恒大(HK.3333)发布2017年度半年业绩,截至2017年6月30日,恒大总资产达14930亿,继续保持行业第一。此外,营业额、净利润等核心指标均为行业第一。 

公告显示,上半年,恒大营业额1879.8亿,同比大增114.8%。净利润231.3亿,同比大增224%;核心业务利润273亿,同比大增249.6%;归属股东利润188.3亿,同比大增832%;股东回报率51.8%,同比增43.6个百分点。

如此亮眼的业绩,得益于恒大的战略转型。今年年初,恒大提出要坚定实施发展战略和发展模式的转变。在发展战略上,由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变;在发展模式上,由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。

优势明显 业绩连年增长

据了解,上市以来,恒大以过硬的产品品质、强大的成本控制能力、市场定位准确的产品线、大规模快速开发能力、全部精装交楼等强大优势,保持连年健康快速增长。

数据显示,自2009年上市至2016年,恒大销售额从303亿增至3734亿,营业额从57.2亿增至2100亿,净利润从11.2亿增至176.2亿,核心业务利润从2.9亿增至208.1亿,现金余额从143.8亿增至3043.3亿。2017前七月,恒大销售额达2882.5亿,同比大增56%,已完成4500亿销售目标的64%,业内预计恒大全年销售将突破5000亿,业绩保持高增长势头。

规模方面,恒大增长同样迅速。目前,恒大已进入全国223个城市,项目总数719个,是布局最广的房企。随着房地产市场分化加剧,恒大进一步优化了项目布局,重点深耕一二线城市。一二线城市土地占比72.6%;三线城市土地土地占比27.4%。

利润大增  向“规模+效益型”发展战略转变 

今年年初,恒大提出由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变。今年上半年恒大实现利润大增,主要源于销售的大幅增长、产品附加值的提升以及严格的成本控制。据悉,2015年恒大销售金额2013亿,同比增长53%,2016年销售金额3734亿,同比增长85%,强劲销售带动上半年营业收入大幅增长。 

具体来看,恒大近两年大力打造环节精品,项目的施工单位必须为全国前十强,所用材料均为国内外知名品牌,园林环境均按豪宅标淮设计,并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施,不断提升产品附加值。此外,恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,大大降低了营销、管理、财务三大费用,实现强有力的成本控制。

业内人士认为,恒大一系列增效益、控成本举措加上持续强劲的销售,推动其利润持续高增长。今年前七月,恒大销售额2882.5亿,同比大增56%,业内预计其全年销售将突破5000亿。摩根士丹利、德意志银行、美林美银等国际投行均看好恒大盈利能力提升,德意志银行预计,未来三年恒大盈利年复合增长率可达63%。

负债大降  向“三低一高”发展模式转变 

记者注意到,公告中显示恒大净负债率同比大降近一半,资产负债率下降至75.5%。恒大首席财务官潘大荣在发布会透露,到今年年末资产负债率将下降到67%左右,2018年末下降到60%左右,2019年末下降到55%左右。

对于如何做到负债率大降,潘大荣指出了恒大降负债率三大措施。计划未来三年实施土地储备负增长,即土地储备每年下降5%-10%,相当于每年减少1000到2000万平米土地储备;恒大地产计划进行第三次引进战略投资者,引入战投资金300-500亿;进一步降低成本,提升产品品质,增加产品附加值,增强盈利能力,增加净资产。

向“三低一高”发展模式转变,核心就是大幅降低负债率。房地产作为资金密集型行业,高速增长的房企普遍采用高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式,但随着恒大实施“规模+效益”发展战略,保持规模适度增长的同时注重增长质量,降负债、去杠杆成了必然选择。

据了解,今年上半年恒大成功引入700亿战略投资,投资者包括中信、中融、华信、深业集团、山东高速、深圳广田等,充分显示了央企、国企、大型金融机构及战略合作伙伴对恒大发展前景的认可。此外,恒大还宣布将在年底前赎回三分之二永续债。公司在5、6月份两个月内迅速还清总额高达1129亿的永续债,提前超额完成目标,显示其强大实力的同时,也释放了近百亿股东利润。

值得一提的是,恒大一直坚持“现金为王”策略,截至2017年6月,恒大现金余额2699亿,行业第一。通过充足的现金流规避负债高所带来的运营风险和企业发展风险,确保公司稳健经营。据了解,恒大成立至今从未发生过一笔债务违约,即使2008年金融危机时也无任何逾期债务。

(更多资讯请访问天津在线:http://news.72177.com/a/201708/284346583.shtml

责任编辑:wb001

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