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新区房市“不甘落后” 上半年43个项目价格上涨

字号: 2016-07-05 07:47 来源:每日新报 我要评论 http://www.72177.com

核心提示:天津网讯每日新报记者史翔昆2016年上半年,天津房地产市场的疯狂程度令人“目瞪口呆”:中国指数研究院日前发布的报告显示,2016年上半年监测的35个主要城市中,32个城市房屋成交面积同比上涨,其中天津增长了一倍。天津房市整体发力的情况下,滨海新区当然“不甘落后”,表现抢眼,上半年共有43个项目价格上涨。短短半年跌宕起伏2016年上半年,中央、地方政府实施税收、信贷等宽松政策调控楼市,天津商品住宅成交量同比翻倍。

每日新报记者 史翔昆 2016年上半年,天津房地产市场的疯狂程度令人“目瞪口呆”:中国指数研究院日前发布的报告显示,2016年上半年监测的35个主要城市中,32个城市房屋成交面积同比上涨,其中天津增长了一倍。天津房市整体发力的情况下,滨海新区当然“不甘落后”,表现抢眼,上半年共有43个项目价格上涨。

短短半年 跌宕起伏

2016年上半年,中央、地方政府实施税收、信贷等宽松政策调控楼市,天津商品住宅成交量同比翻倍。

据中国指数研究院天津分院统计,仅在2016年1-5月,滨海新区商品住宅累计成交面积就达到了202.52万平方米,同比涨幅为79.52%;整体成交均价涨至9702元/平方米,同比微幅上涨0.88%。另据天津搜房网房天下统计,尽管涨势减缓,但2016年6月滨海新区商品住宅成交仍达3257套,同比上涨16.36%;成交均价10357元/平方米,同比上涨6.53%。

2016年上半年滨海新区商品住宅成交情况

套数 环比 同比 均价 环比 同比

(套) (元/平)

1月 1698 -41.04% 25.50% 9364 -4.37% -2.61%

2月 1532 -9.78% 134.97% 9613 2.66% 2.21%

3月 4852 216.71% 187.27% 9059 -5.77% -3.22%

4月 5673 16.92% 143.37% 9336 3.06% -2.83%

5月 3569 -37.09% 33.72% 10328 10.63% 5.13%

6月 3257 -8.74% 16.36% 10357 0.28% 6.53%

数据来源:天津搜房网房天下

未来市场 仍待观察

据搜房网房天下统计,上半年天津共有超过200个项目价格上涨,其中滨海新区共43个项目价格出现上浮。然而在一片看涨之中,也有部分楼盘激流勇“降”。上半年天津共有22个楼盘价格下跌,滨海新区以11个楼盘成为降价楼盘数目最多的区域,其中包括位于塘沽的贻成水木清华、贻成红墅郡和位于北塘的北塘古镇等楼盘。

虽然节节看涨的房价形势加重了购房者入市的紧迫感,但由于滨海新区住宅库存量较多,市场整体放量走势由骤然升高逐渐遇冷,再加上公积金政策调整使购房者压力增大、购房者心态趋于理性等因素,下半年新区房地产市场如何走向,仍有待观察。

有涨有降 四个梯次

在房产市场最为火爆的生态城区域,房价同比翻了一番。不过也有部分地区的市场相对平淡。据天房集团经营部工作人员介绍,在市场相对冷静的汉沽区域,部分楼盘上半年房价均价仅上涨200-300元,涨幅为各区域中最低。

从成交量及成交均价涨势来看,滨海新区房地产市场大致可以分为四个梯次。

滨海新区房地产市场自2月起一路走高,商品住宅成交量同比涨幅超过100%。

3月至4月,新区房市迎来彻底的高“疯”,两个月商品住宅成交量分别达到4852套和5673套,同比涨幅分别达187.27%和143.37%。在最火爆的中新生态城区域,部分楼盘在开盘当天便全部售罄。

5月,滨海新区商品住宅市场降温显著,成交面积降至36.5万平方米,成交量环比下跌51.3%,但与去年同期相比涨幅仍超过30%。

受5月商品住宅市场供需双双回落的影响,进入6月,新区房市逐渐趋于平稳,但成交量涨幅同比仍达16.36%。

第一梯次

生态城、塘沽、开发区

生态城

累计成交5355套(1—5月)

备注:从“受冷落”到如今无房可买,生态城成为上半年新区地产市场的缩影。部分楼盘去年5月开盘时均价为6000-7000元/平方米,截至今年5月,已涨至12000—15000元/平方米。

代表楼盘:众美青城

塘沽

累计成交4078套(1—5月)

备注:2016年5月商品住宅成交均价10612元/平方米。

代表楼盘:万科紫台

开发区

累计成交663套(1—5月)

备注:地段成熟,2016年5月商品住宅成交均价18339元/平方米。

代表楼盘:贝肯山

第二梯次

北塘、中心商务区

北塘

成交:上半年多个楼盘销售火爆,市场持续上扬拉升成交量。

备注:部分楼盘均价去年年底时约9000元/平方米,截至今年5月,已涨至约13000元/平方米。

代表楼盘:泰达御海

中心商务区

累计成交1693套(1—5月)

备注:5月31日,2016中心商务区土地推介会宣布,释放8大地块总计50万平方米的土地,土地出让性质大多为住宅用地。政策利好拉动成交量上涨。

代表楼盘:宝龙国际中心

第三梯次

大港

累计成交2232套(1—5月)

备注:区域内投资需求、改善需求购房者较多,但受交通因素等影响,房价涨势不大。2016年5月商品住宅成交均价仅为6707元/平方米。

代表楼盘:天房海天园

第四梯次

汉沽

累计成交1181套(1—5月)

备注:由于区域内购买能力相对较弱、刚需性购房者较多,房价涨势极其微弱。2016年5月商品住宅成交均价为6546元/平方米。

代表楼盘:天房彩虹苑

 

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Tags:新区 房市 成交 5月 楼盘 上半年 住宅 市场 商品 2016年

责任编辑:wb001

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