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津城六月近半楼市低迷 人造“开盘售罄”成常态

字号: 2016-06-14 00:08 来源:城市快报 我要评论 http://www.72177.com

核心提示:天津网讯城市快报记者姚华 6月近半,楼市成交持续低迷,并且买卖双方进入深度博弈阶段。据安居客、赶集网等机构统计,刚刚过去的一周,全市共有7个楼盘开盘,共推出房源481套,部分项目开盘时甚至仅推出30余套房源。记者注意到,受前期购房需求过度透支、房价上涨等因素影响,6月津城楼市延续了5月以来的颓势,不过开发商仍然想制造出“售罄”场面,因此开盘房源数量骤减。

城市快报记者 姚华 6月近半,楼市成交持续低迷,并且买卖双方进入深度博弈阶段。据安居客、赶集网等机构统计,刚刚过去的一周,全市共有7个楼盘开盘,共推出房源481套,部分项目开盘时甚至仅推出30余套房源。

记者注意到,受前期购房需求过度透支、房价上涨等因素影响,6月津城楼市延续了5月以来的颓势,不过开发商仍然想制造出“售罄”场面,因此开盘房源数量骤减。业内人士分析,人为制造出的火爆场面维持不了多久,卖方还是需要用价格下调来撬动需求入市。

人造“开盘售罄”成常态

端午小长假记者走访发现,不少在售新盘销售中心非常冷清,在部分售楼中心,销售人员数量甚至多于到访客户数量。不过一些新开楼盘仍然打出了“开盘售罄”的招牌。

河北区某楼盘销售人员蔡小姐透露:“现在大家都是根据意向客户数量来确定开盘房源数量,以确保开盘时房源‘一抢而空’,这样既能刺激更多意向客户出手,还能给下次开盘涨价提供理由。”实际上,蔡小姐道出了目前开发商最常用的营销手段“按需开盘”,记者注意到,河西区某在售项目日前便号称“五次开盘、五次售罄”,单价也同步上涨了几千元。而河东区大直沽附近某楼盘还没有开盘,其预期报价就在不断上涨,近日其销售人员表示,由于排卡预约客户数量过多,预计新盘报价将突破30000元/平方米,单价比之前上涨了数千元。

房价下行压力增加

值得关注的是,由于前期购房需求的过度透支,“按需开盘”手段不再屡试不爽,在上周开盘的7个项目中,仅有两个项目推出房源数量过百,大多项目仅推出三五十套房源,可见意向购买客户数量已经骤减。此外,二手房市场现状呈现出了真实楼市运行情况,从58同城搜索发现,本月以来,单套二手房源平均交易周期延长了3天左右,部分急售的房主开始下调报价。河北区金纬路附近二手房经纪人董先生同样表示:“三四月份,店内经纪人每天的带看量在四五单,本月市场热度明显下降,带看量下滑近一半。”业内专家分析,截至目前,今年上半年新增期房项目的供应量已经大幅超过往年,如果下半年市场成交没有明显好转,这些供应将逐渐转变为较为明显的库存压力,预计随着市场的持续冷淡,资金回笼周期长,价格下调的压力将越来越大,回笼资金压力大的项目或将率先下调报价。

 

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Tags:近半楼市 开盘 数量 房源 项目 人造 常态 津城 六月 客户

责任编辑:wb001

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