在市区买房，河西区一直是购房者关注的焦点。区域发展成熟，良好的城市界面，楼盘选择性也比较多。例如，新梅江板块的中海天空之镜和城投华润·天津瑞府都是区域内的明星楼盘。体北板块的鲁能公馆也凭借着优越的地理位置在区域内占有一席之地。那么，这些畅销的楼盘，都有什么特点？

近两三个月，城投华润·天津瑞府销量很可观。不仅是区域的翘楚，放到全市范围也能排的上。其实，这项目受关注，关键在于性价比。高端的配置和相对合适的价格，是项目立于市场的重要筹码。

目前，项目一期产品已基本售罄，在主推二期6、13、14号楼。6号楼，29层到顶，有两款户型。104平米，均价3.7万/平米；140平米，均价3.5-3.6万/平米。13、14号楼，17层到顶，在售144、169平米，均价3.9-4万/平米。预计2024年10月交付。

另外，需要关注的是，项目新加推的二期产品价格也较一期有所上涨。相较一期360万起价，二期已抬高至370万起步。

作为新梅江改善的头牌，中海天空之镜的地位，越来越稳了。相比新梅江其他楼盘，项目最大的亮点是颜值。而且全部小高层设计，精装标准也比较高，是区域内为数不多的低密楼盘。

目前，项目二期产品在售，并且户型越大，单价越贵。小高层100、110平米，均价4万/平米；小高层128、143平米，均价4.4-4.5万/平米；小高层169、208平米，均价4.7-4.8万/平米。

如今，天津改善市场坚韧，连带地缘改善项目，也成交转好。体北鲁能公馆，就是其中之一。项目共计规划20栋楼，目前已有12栋楼入市，其中5栋楼所剩房源不多。

目前，项目主推楼栋为1、5、11、10、12、20、16 号7栋楼。项目小高层，15-18层到顶，户型有5种，总价相对较高。小高层80、100平米，均价5万/平米。小高层107、117平米，均价5.2-5.3万/平米。小高层136平米，均价5.7-5.8万/平米。洋房7层到顶，面积为161、166平米，均价6.6万/平米，预计明年年底精装交付。