近一时期，如何选择陆续面市的新楼盘产品和在售的项目成为人们关注的焦点，对于买房人来说，在楼市产品丰富的当下，如何选择满意的，具有未来价值的居住产品成为选房的关键。地铁族买房人张先生表示，以前选房的想法就是能有地铁，有商业，现在这些都已经不是问题了，随着天津地铁各线路的通达提升了通行的便捷，而新的楼盘项目大多规划有商业，新开发的片区也会有大型的综合性商业，因此现在选房不再被交通和商业困扰。
有房地产业内人士认为，当楼盘产品随着城市的发展而越来越兼具多重优势，人们选房的需求目的也会随着改变，从满足居住到强调居住生活的质量，从考虑周边生活配套设施到专注于住区本身的品质，而随着楼盘产品的不断升级，对于居住生活的更高要求开始成为买房人选择的目标。
住区设施“叫座”市场
据了解，今年新推出的一些楼盘开始以住区设施的精细化和实用性来强调居住的质量。一些项目在建房的同时融入了“养老”服务设施和关注孩子的“四点半课堂”，一些新项目打造出“康复中心”来满足住区需求，更有项目在配置业主会所的基础上增设了“就餐”“读书”“咖啡吧”等，将住区形成复合型生活圈，这些设施的建成让买房人在感到方便的同时更体验到真正的品质。
更多细节“赢得”关注
目前楼盘项目在细节上的处理已经成为市场竞争的杀手锏，一些新建的住区更多地考虑未来业主日常生活的安全性与实用性，有住区在景观走廊设计了一些坡道，增加了业主使用婴儿车或是轮椅的便捷性，有住区将一些园林排水或是设备配置了装饰物，让整体的住区有了艺术感。一些讲求科技智能的楼盘在厨房设置了新风系统，解决了煎炒烹炸的油烟排放。
后期管理“价值”基础
尽管楼盘项目在设计中更多地考虑了便民性和实用性，交付时也赢得了业主的赞赏，但也有业主表示希望这不是“昙花一现”。业主李女士表示，自己入住的社区前三个月真的是幸福满满，但随着时间的推移现在开始出现一些住区场所无人管理的窘境。有业内人士认为，好的产品需要保持“价值”，开发企业不是做好了就不管了，既然打造了品质，就要将后期的管理持续下去。
