2021年津城楼市盘点

距离春节不足一周，楼市逐渐进入假期节奏。根据最新出炉的数据显示，在政策供需两端的扶持下，去年全年我市房屋交易量同比保持增长，房屋交易价格同比上涨，市场整体运行平稳，各指标均位于全国中上游水平。去年我市新建商品房销售1434.5万平方米，同比增长9.8%，增幅排名提升2位；二手房成交量、成交面积、成交金额均刷新历史纪录，实现完美收官。

数据盘点：二手房火过新房

“去年全市二手房交易比新房多出1.9万套，远高于2018年、2019年的1.1万套水平，持币待改善的卖旧买新型潜在购房需求十分旺盛”

成交数据是楼市最直观的“温度计”。据统计，2021年我市新建商品房销售1434.5万平方米，同比增长9.8%，增幅在全国较1至11月排名提升2位；成交均价16182元/平方米，同比增长0.1%；成交总金额突破2322.76亿元，达到近五年最高，成交面积在华北地区居首位。

去年全年我市二手房交易量达到13.5万套，同比上涨13%；成交面积约为1152万平方米，同比上涨13%；成交金额1530亿元，同比上涨14%，均创下历史新高。

对比来看，二手房成交量超过新房，去年全市二手房交易比新房多出1.9万套，远高于2018年、2019年的1.1万套水平，可见持币待改善的卖旧买新型潜在购房需求十分旺盛。

业内分析认为，2021年的天津楼市稳字当头，量增价稳。天津积极承接北京非首都功能疏解，构建双城发展格局，结合重点项目、人才引进精准设计住房政策，实现了房地产市场调控的及时、精准、有效。

“供需层面利好带来了住房成交量的增长。”天津我爱我家市场研究中心相关负责人表示，在房住不炒的大背景下，天津二手房交易的主要群体为刚需购房者和改善型自住购房者，随着天津对外地来津人员的吸引力不断提高，加之改善型购房者在阶段性观望后集中释放，使得市场需求量迅速增加。此外，近年来环城四区逐步开发建成的新建商品房集中上市，地铁建设带来的交通优势和价位优势，也吸引了不少购房者。

中介新增带看量数据也印证了这一走高趋势。“去年贝壳天津站月度带看量达30万人次，购房者处于十分活跃的状态。”贝壳找房天津站市场总监杜刚说，“根据我们2021年成交数据，刚需型房源主要成交区域在市内六区，占比高达81%；刚需改善型房源分布较为均衡，市内六区略高于其他区域；改善型房源则主要集中在市内六区和远郊区，整体市场处于平稳运行之中。”

购房者画像：“85后”成购房主力

“改善型产品正在逐渐全龄化，新生代购房者注重产品形式，功能性较强的三居室户型越来越受欢迎”

在我市房地产市场中，“85后”成为最活跃的主力购房人群，其中二次置业者约占半数。他们的购房需求主要关注子女教育、户型功能性和房屋性价比。

2021年全市新房销售榜中，排在前十位的楼盘主要分布在市区、滨海新区核心区，除了拥有出色的交通商业配套外，教育资源也是亮点，很多都是精装交付。这些楼盘的卖点，正好符合了“85后”工作忙碌、生活图方便的需求。

“我市房屋交易在刚需为主的基础上，改善型产品正在逐渐全龄化，新生代购房者注重产品形式，功能性较强的三居室户型越来越受欢迎。”市住房城乡建设委市场监管处处长孙超表示，近年来我市新建商品住房套均交易面积在110平方米左右，90至120平方米户型交易量最大，约占四成，但去年以来户型结构发生了很大变化，“去年三室住宅的交易量占比由2018年的57.1%提升到2021年的64.9%，两室住宅的交易量占比由26.6%下降为20.7%，高总价区间交易增长，低总价区间交易下降，可以看出，居民购房品质有所改善。”

楼市调控：支持合理住房消费

“预计春节后随着各项目陆续复工建设，三四月份将迎来一波交易小高峰”

“2022年天津房地产市场还是以稳为主基调，稳房价、稳地价、稳预期依然是调控的最重要工作。”市住房城乡建设委副主任唐连蒙说，“预计春节后随着各项目陆续复工建设，三四月份将迎来一波交易小高峰。”

为支持合理住房消费，今年我市将结合国家生育政策，研究多子女家庭购房支持政策，一方面，根据他们对更大居住空间的实际需要，鼓励购买大户型商品房；另一方面，优化操作程序，支持他们通过置换等方式，不断提升居住环境和品质。与此同时，研究针对城市更新腾迁居民等群体的购房支持政策，在保证满足刚性需求的基础上，更好地满足居民改善型房屋的置业需要。

“今年我们将继续为企业提供优质服务保障，有序推动房地产企业复工复产，对冲疫情影响，实现一季度开门红。积极采取以函代证、容缺后补等措施，优化房地产项目前期手续，全力促开工、促进度、促上市。优化商品房预售监管资金拨付程序，进一步提高监管资金使用效率，加快项目建设。同时，积极落实国家金融政策，满足房地产企业及购房人合理资金需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。”唐连蒙说。