日前，中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，首次针对房地产市场提出“良性循环”的新要求，给我市居民改善型住房需求带来了曙光。

天津中原研究院认为，2022年天津房地产行业稳中求进，房地产市场将实现良性循环。我们将从三个层面进行解读。

——房企层面：本土房企稳定性高，暴雷企业占比较小

年内已经有多起家房企出现境内外债务违约事件，但据中原研究院统计，天津问题企业数量并不多，行业整体运行稳定；2021年11月天津市商品住宅施工面积累计值8789.21万㎡，新开工施工面积累计值1261.46万㎡，竣工面积累计值937.07万㎡，虽然个别项目因疫情、大气污染等正常原因暂时出现延期交房，但不存在大面积停工烂尾风险。

——房地产市场层面：市场信心不断增强，成交规模稳中有升

据天津中原研究院统计，截至2021年11月，天津市新房成交11万套，同比去年同期增长8%；成交面积1184万㎡，同比增长7%；成交均价16950元/㎡，同比上涨3%。

——客户需求层面：市场需求群体不断扩容

据天津中原研究院统计，年内，天津新房置业客户中，新天津人占比近四成，是楼市不可或缺的动力。

从蓝印到海河 英才计划到重点人群落户，天津的人口政策越来越重视真实人口吸引力。人口政策对房地产市场的支撑导向，也从学区向居住过渡。此外，我市即将启动的城市更新行动，不仅给中心城区 “老破小”的居住群体带来改善希望，也为房地产市场扩容增加了新的方向。