“通病”，名词，意为普遍存在的缺点，毛病。房地产市场也有“通病”吗？

前几天有幸参加了一个房地产行业的论坛，其间与会者大多在讨论楼市的未来发展，一位资深的业界人士在发言中多次提到了房地产市场的“通病”，市场的“通病”自然也是一些项目的“通病”。乍听起来这个“通病”并没有什么，可是细细琢磨才会发现，房地产市场的“通病”真的可以影响到居住生活，影响到楼盘营销，影响到开发企业和买房人。

房地产市场“通病”所包含的，实际上是每一个买房人都能遇见的。

比如说产品的同质化。

现在很多的楼盘项目除了案名不同，户型设计犹如一个设计团队出品，更巧的是不仅项目同在一个区域，有的甚至还是近邻，买房人看了这个项目再去看那个产品，没有差异的户型着实让买房人出现了选择疲劳，而楼盘销售的介绍此时已经淡然无味，产品的优势在此刻也显得苍白无力。

对于房地产市场的“通病”，有些业内人士会含蓄地称之为“跟风”或是“潮流”。像近两年悄然兴起的“宽景窗”，今天的项目才刚刚标榜着“首家推出”，明天楼市的N个项目便会纷纷将“大窗”作为市场营销的卖点。

楼市“通病”还表现在产品出现的相关问题上，比如顶层住宅的渗漏、窗户密封不严雨季渗水；在户型设计上，一味追求大居室小卧室，在使用功能上讲求视觉效果而忽略了使用价值；在住区景观的营造上只重视花哨而忽略了居住者的感受和使用率。如果楼市偶尔出现这样的同质化产品大可不必纠结，但若市场上的楼盘产品都是如此，“通病”便有可能成为影响市场发展的“大病”。

从最初的大卧室小客厅的“通病”，到如今大居室小卧室的设计，从曾经无论两居室还是三居室都只有一个卫生间的窘境，到现在双卫的布局，从以往起居室缺乏功能性，到当下已经成为普遍的“两厅”，楼市在稳步发展着，然而一个发展阶段如果停滞，那就会带来市场的“通病”，因此需要楼盘项目的设计师们快速地更新，快速地根据时代需要打造好的居住产品，开发企业要解决“通病”，要提升居住的功能性，要随着人居生活习惯的变化向市场推出高利用率的功能性居住产品，解决人们对生活功能的需求，要提升居住品质的未来发展。