日前召开的“首届中国（天津）房地产创新发展论坛”上，天津市房地产业协会副会长谷俊青认为天津房地产市场已经进入到了“冷静期”，企业在冷静研判未来楼市的发展，买房人则在冷静思考该如何面对楼市，房地产市场面临新的思考和重启，面临新的稳步发展，因此可以预见2022年的房地产市场将迎来全新的、高质量的稳健发展。

面对即将跨入2022年的楼市，有发展目光的实力品牌开发企业表示，2022年楼市仍将以产品说话，而产品的话语权则源于项目的品质优势，楼盘品质决定着市场的营销，也决定着买房人的选择，以品质获取市场的价值将成为楼市稳步发展的重要环节。

“高端产品”不再是虚拟“桂冠”

近年来，被冠以高端产品的楼盘项目为数不少，也正是因为这些高端楼盘的出现给楼市带来了居住的潮流风，选择高端产品的买房人会觉得有一些“自豪”感，于是接二连三出现于市场的高端楼盘让买房人一边感叹一边抓狂。有楼盘项目营销负责人表示，高端产品的出现是市场的必然，也是买房人选择项目的关键，但高端楼盘如何界定还需要专业的指标，市场上的产品不能因为设计了入户大堂，采用了石材外檐就加上高端的“桂冠”。

有业内人士认为，楼市的高端产品不能由企业说了算，需要市场或是相关部门的考核，买房人也不要因为看到了“金碧辉煌”就盲目地把楼盘看作是高端，开发企业也不能因为在设计上出新，在用材上讲究便把项目虚拟成为“高端”。

居住改善更注重生活智能

对于近两年改善型居住的市场需求，选择高端产品的买房人 大有人在，因为是改善需求，所以一定要在居住的品质上有所改变，改善型需求也已经不再是最初的从一居室改善为两居室或是三居室，也不是从老楼房搬进新楼盘，改善的根本在于居住品质的提升，而提升居住品质的关键是要感受居住的舒适性、便捷性、实用性和生活的“智能化”。本市朗诗地产相关人士表示，“健康、舒适、节能、环保、智慧、人文”的优秀绿色住宅产品是未来楼市发展的方向，也是今后改善需求选择的目标。

对于居住生活“智能化”，有改善型需求的买房人表示，随着楼市不断迭代更新，对于房子的选择也在发生变化，仅仅是满足居住已经不够了，提升居住生活的品质会成为新的选择，而品质的提升自然与生活智能化密切相关。

品质时代楼盘更强调细节

随着改善型居住市场需求的加大，智能化生活已成为居住品质时代的选择，而细节则是品质时代居住生活的关键。有行业人士认为，居住生活智能化不是简单的操作系统，而是要将生活需求与智能结合。

在朗诗地产从滨城走进津城的首个绿色智能化住宅中不难发现，细节的处理成为产品引领居住品质时代的重点，朗诗自由方舟科技系统实现了8大自由，即温度自由：不用空调，四季如春；湿度自由：干湿自宜，舒适温润；新风自由：无需开窗，清风自来；声光自由：屏蔽喧嚣，柔光静谧；智控自由：五大场景，一键智控；预约自由：手机预约，归家即享；用能自由：可关可调，低耗节能；空间自由：释放空间，宽享生活。特别是充分考虑项目自身特点，通过景观适宜性分析定位技术、活动场地微环境分析技术、功能植物智慧选择技术，利用风、光、湿、热、声、建筑、场地七大调节因素改善小区气候。朗诗营销负责人表示，居住生活的品质时代将更加强调居住的“细节”。