2021年是房地产行业值得铭记的一年，整整一年的密集调控，让不少全国百强、千亿房企都感到很难受。

又到年终，伴随着此起彼伏的价格优惠，天津楼市也迎来了“交房大考”。坦白说，并不都尽如人意，很多楼盘接连出现了“延期交付”和“减配”等诸多问题，无论是刚需盘，还是改善盘甚至高端盘，都无法幸免，这段时间天津楼市维权声音也没有间断过。而且，爆发维权的也包括品牌房企，甚至是购房者一直最信任和追捧的房企。很多评论都说：“这几年你买的房，很可能质量是历史最差的”。是不是历史最差无法定论，但一些楼盘项目在用料上，确实与前些年的房子相差甚远。

具体到项目，例如南开1911、和平的翰林公馆、西青的蓝光雍锦半岛、团泊东区福晟公元乐府等都出现了延期交付甚至停工问题。除此之外，以河西新梅江板块仁恒公园世纪为代表的高端改善项目交房也不尽如人意，引发了业主不满。就在期房市场频频暴雷的情况下，不少购房者将目光投向了现房与准现房。

其实现房最关键的一点是实景已呈现，所见即所得，不像期房，对未来的房子还停留在样板间与想象中。楼市维权的根源在于，买房时只看到半成品。现房就不同了，好与不好一目了然。另一方面，期房全靠房企的渲染展示，作为买房人，只能被动地接受信息。

如果是现房，买房人就可以掌握更多的主动权，满不满意、要不要买，买方说了算。而且，买现房比期房一般可以早入住2年左右，也省下了租房的资金。

今天，咱们就先来盘点一下天津市内六区目前在售的现房与准现房都有哪些？

和平区

招商津湾天玺实景图

招商津湾天玺位于和平区津湾广场，位置上没什么可以挑剔的，但是和平吸引的更多是“学区”购房者，而项目的高总价使得去化速度相当慢。

河西区

御江台交付实景

御江臺位于新梅江沂山路与梦湖西道交口，目前小高层、洋房在售，均价在40000元/平米左右。

绿城天津诚园项目效果图

绿城天津诚园位于河西东江道与春海路交口，目前一、二期已经交付使用，最新加推的楼栋也将于明年年底交付，价格在41000元/平方米起。

河东区

路劲太阳城项目实景

路劲太阳城心邸位于河东鲁山道与贺兰路交口，是市区的门槛项目，目前高层均价28000元/平方米。

雍鑫·雍祥园效果图

雍鑫·雍祥园位于万东路60号，作为市区在老破之中“种花”的新房，虽然项目配置不错，但周边城市界面一般，户型设计也比较普通，导致项目不太走量，目前均价为30000元/平方米。

城投万欣城项目实景

城投万欣城位于津滨大道与顺达路交口东侧，它就是此前的天房万欣城，现在已经由城投接手，不到3万/平米的价格也比较合适。

红桥区

九和府项目交付实景

九和府位于双环路与佳宁道交口西北侧，由于区域归属问题这里的争议一直不断，不过价格确实足够吸引人，属于市区的上车项目。

惠灵顿海上花苑二期效果图

惠灵顿海上花苑二期位于小伙巷与南运河南路交口，作为红桥区的高端盘，项目周边的城市界面相当不错，城市配套也很好，但户型较大，总价也高。

河北区

财富绿道丹庭园区实景图

财富绿道丹庭位于南口路与喜峰道交口，据了解，去年交房口碑不佳，项目一直都不太走量。

中国铁建西派国印项目实景

中国铁建西派国印位于金钟河大街与万柳村大街交口，预计将于今年年底交付，高层均价35000元/平米。