楼市又见打折潮！天津房企“惠”战 “五一”

刚刚送走春节后的一波“小阳春”，天津楼市又将迎来五月卖房的重要时间窗口。随着“五一”小长假的到来，本市不少开发商早已做好准备，为抢收“红五月”的销售业绩，加快上市推盘的节奏，纷纷推出各种促销和暖场活动，市场也因此掀起了新一轮的打折购房潮。

被开发商寄予厚望的“红五月”是传统的楼市热销节点，对于房地产企业上半年销售业绩至关重要，因此每年的这个阶段各房企都会有集中推盘的计划。事实上，从4月份开始，为抢占“五一”黄金周的市场份额，不少天津房企纷纷调整营销策略，加快了推出新产品的步伐。据本市房地产专业研究机构统计，仅仅4月就有43个项目获得了销售许可证，其中不乏一些热点区域的当红楼盘。

中海天空之镜效果图

比如，河西区新梅江板块的中海天空之镜一直都是热门楼盘，此次加推14号楼，主力户型143、 128 、169 平米，均价45000 元/平米，预计2022年10月31日交房。由于该板块配套设施日趋完善，周边还有地铁站和学校的加持，上学出行都比较便利，因此天空之镜是一个比较宜居的新盘，但该项目总价较高，适合资金充裕的改善置业群体。

天津瑞府效果图

天津瑞府也位于新梅江板块，此次上市的主力户型为104、142平米三居户型，均价38500 元/平米，预计2023年10月交房。该项目的特点是周边配套比较成熟，分布众多学校与医院，并且项目将新建幼儿园。同时，有消息称该项目西侧将打造新的购物中心，届时楼盘价值可能会进一步提升。

华宇御熹臺效果图

与河西区新梅江相距不远的华宇御熹臺则是一个纯新盘项目，此次推出的主力户型有105、 92 、89平米三居户型，均价约40000 元/平米。该楼盘处于学苑路板块，与热门商圈形成串联，其临近地铁站的区位优势也使其热度居高不下。有消息称，在建地铁11号线，10号线于项目1千米内设东江道站和微山路站，并与地铁1号线交汇，为该盘创造了可观的升值空间。

格调榴园沙盘图

河东区的格调榴园项目最大的特色在于传统中式园林的设计、格调系列产品强大的品牌号召力，所以一直以来受到了很多格调粉丝的追捧。目前，格调榴园高层均价26000-27000元/平米，主推90-115平米户型；洋房剩余部分房源，均价33000元/平米。总体来说，该项目适合周边改善型人群的需求。

此外在环城四区的新盘中，也有很多实用的小户型产品上市，以低总价吸引刚需客户。比如位于津南区国展西板块的中国铁建花语天著，临近河西区但价格也较津南区其他板块更贵一些。由于受到国家会展中心的辐射，不论是现有配套还是发展前景，项目都有一定潜力。并且，项目周边有地铁1号线洪泥河站，去往市区更方便，对于想要享受都市生活但是预算不够充裕的群体来说是一个不错的选择。目前该楼盘在售户型为87 平米高层二居室，均价19000 元/平米。

爱情缤纷里效果图

西青区的爱情缤纷里位于学府板块，该项目74平米小两居户型一经推出就受到市场热捧，填补了西青小户型产品的空白。该楼盘距离地铁3号线高新区站仅隔一条马路，非常适合年轻人作为首套刚需，最低仅需145万就可以达到置业门槛。目前，爱情缤纷里高层在售，均价18500元/平米，主力户型84、116平米户型在售，预计2023年12月交房。

中建锦绣丽城效果图

性价比不错的还有中建锦绣丽城，该项目位于东丽区金钟街板块，目前85 、95 、110 、120、135平米在售，产品为电梯洋房，7-11层到顶，总价约130-140万/套。该项目总价较低，距离市区较远，配套设施待完善，板块内10号线正在规划中，未来可期。

不过，相对于新品集中上市，“五一”楼市的最大看点仍是各楼盘的优惠力度。每逢假期必有特惠已成楼市定律，马上假期就要到了，天津楼市的特惠房活动又开始活跃起来。据不完全统计，“五一”小长假期间，天津楼市至少有超过30个楼盘推出了不同程度的优惠促销活动，对于消费者而言，今年的“五一”不啻为一个比较好的看房选房时机，因为可以享受到较平日里更多的实惠。

附：天津部分热点楼盘“五一”打折优惠信息

四季汇：位于和平区滨江道。现正推出大户型专属特惠，面积150、194、229、275平米，原总价1266万/套起，现一口价960万/套起。每套直降306-410万不等。

和平印：位于和平区南京路，亦属于热门学区房项目。目前推出6套一口价房源，面积68-72平米，一口价总价约340万/套起。

绿城诚园：位于河西区八大里板块，提前开启五一特惠抢购模式，W3地块推出5套特惠房，面积102平米，价格402万/套起，折合单价39488元/平米起。

中海左岸澜庭：位于河西区新梅江板块，“五一”推出特惠一口价房源，82-108平米，一口价单价35230元/平米起，总价289万/套起。

中交海河公馆：位于南开区老城厢板块，推出6号楼特价房，面积50-106平米，原总价302万/套起，现一口价总价279万/套起。

保利云禧：属于南开区王顶堤板块，“五一”特惠提前放价，高层88-104平米，原总价366万起，现一口价352万起；洋房106-143平米，原总价541万，现一口价515万起。

迎顺府：位于南开区迎水道，保利云禧对面。“五一”限时特惠房，92、128平米，一口价319万/套起，折合单价34431元/平米起，精装交付。

雍祥园：项目位于河东区卫国道板块，目前推出限量5套特惠房源，面积84-114平米，原总价263万/套起，一口价总价245万/套起，最高优惠27万元。

翡翠嘉和：是万科在西青中北镇板块的重点项目，4月24日-5月5日推出8套特惠房，户型面积89、110平米，一口价单价22536元/平米起，一口价总价201万/套起。

西华府：是万科在西青高新区板块的得意力作，22号楼推出6套特惠房，面积117平米，原认购总价314万/套起，现价288万/套起。

富力又一城：是富力地产在津南区咸水沽板块开发的大盘项目。“五一”期间现房87折特惠，推出13套一口价洋房，面积143、171平米，原单价17334元/平米起，特惠单价15385元/平米，特惠总价223万/套起。