1月份我市房贷利率低于全国平均水平

最近，沪深等地“房贷停贷”“银行额度吃紧”的消息频频刷屏，让我市一些购房者也紧张起来：天津情况咋样？我们还能正常贷款买房吗？记者走访一些银行和房产中介发现，我市还没有银行因额度问题停贷或缓贷，房贷利率很平稳，购房者大可把心放肚子里。

在南开区，一位链家的销售小哥告诉记者： “目前还没有银行因额度紧张不办房贷的。如果证件齐全的话，各家银行从收件到批复大约2周左右就能办下来。”我爱我家的几位销售经理也给出了类似的答复：“不过，对于新房，有的银行只给自己合作的楼盘办理房贷。”记者又采访了五大行和部分股份制银行，均回复房贷业务一切正常。天津交行甚至表示如果证件齐全一周内就能办妥打款。去年，天津新房成交规模居华北首位，多家银行也因此所获颇丰。新年以来，对于房贷这样的优质贷款业务，各家依旧很欢迎。

那么，房贷利率有变化吗？“跟去年底差不多，如果购房者没有信用不良记录，首套是五年以上LPR上浮30个基点，二套是五年以上LPR上浮60个基点。”几家银行房贷业务经理回复。

记者走访的情况跟融360大数据研究院的数据监测吻合。其对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，1月份全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1BP。而天津区域的房贷利率低于全国平均水平，位列全国1月首套房贷平均利率最低十城市排名的第六位：首套平均利率4.95%，二套平均利率5.25%。

与2019年、2020年一样，2021年开年全国整体房贷利率依旧较去年末有所下降，“侧面反映了全国房贷利率大幅加码的时代已经过去，房地产市场进入平稳期。”融360房贷分析师李万赋认为。

一些购房者告诉记者，他们担心房贷利率有变，还跟一个因素有关：2020年最后一天，央行和银保监会出台了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。该制度为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”，其中个人住房贷款余额占比最高不超过32.5%，规模越小的银行，上限要求越低。如今新规实施满月，从市场反应来看，房贷投放暂未受较大影响。或许正如此前银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企所说：该管理制度对按揭贷款影响不大，按揭贷款是非常分散的，无论是规模、范围在集中度中影响都不大。

房贷分析师李万赋则认为，“长期来看，银行房贷投放总规模有收紧预期”，因此不排除今后会有部分银行压降利率较低、利润空间较小的城市的房贷额度，“而短期内房贷利率大概率继续保持平稳略降趋势”。