刚刚踏入2021年，天津新房上市节奏就开启了井喷模式。据津云地产最新统计，从1月份至今，在短短半个多月时间里，天津住建委就累计下发了三批销许，共计80张，其中住宅类销许64张，涉及市内六区和环城四区等多个购房热门板块的明星楼盘。市场也是普遍期待这些新项目的入市，能够引燃春季行情，助推天津楼市1月份实现“开门红”。

事实上，从去年11月中旬开始，天津新房供应就持续升温，各项目入市心切，突如其来的开盘潮让不少人措手不及，像新梅江、国展西、高新区大学城等热门板块都非常抢手，区域内新楼盘项目纷纷以“低总价”吸引刚需购房者，取得了很好的销售业绩。

临近春节，天津楼市又一波开盘热潮蓄势待发，这其中，也有不少刚入市的新面孔大家并不十分熟悉。为此，津云地产专门梳理了目前市场上几大最热门的纯新盘项目及其动态，供那些准备在近期出手的购房者参考和选择。

中海天空之镜

中海天空之镜位于河西新梅江太湖路与梦湖西道交口，前身为中海2020年上半年入手的一宗打包地块，属于河西新梅江板块的高端项目之一，也是全年的总价地王。

项目分126、127号两块地，其中126号地有3栋高层，分别为21、22、24层到顶，共254套房源；5-6层大型商业、2处庭院商业和少量裙房，商业需自持期限为40年，中海将会引进自有品牌——“环宇城·UniPark”。127号地是由24栋15-17层到顶的小高层组成，共1148套房源。产品为小高层125、144、168、208平米，户型面积整体偏大，适合改善型购房者。

项目于1月16日开始认筹，首开地块为127号地的 17号楼，18号楼、27号楼。预计单价45000-50000元/平米，精装，2022年12月底交房。

保利和光尘樾

保利和光尘樾位于西青区热度极高的大学城板块，项目临近地铁3号线高新区站，配套有10万平米商业设施和九年一贯制的外国语学校。去年11月14日首开，推出76平米低总价小户型，首开就遭到“疯抢”，此外，5.3米大开间80平米经典户型亦受到市场追捧。近期已加推4#，18层到顶，87、99平米三室两卫，均价19500-20000元/平米，毛坯交房。

中铁建花语天著

中铁建花语天著是央企中铁建精心打造的低密宜居的洋房社区，项目地处环城热门区域之一的津南区国展西板块，距离地铁1号线洪泥河东站约500米。板块内还规划约48万平米商业配套和9万平米公共设施，项目自身还在社区配备约2300平米社区商业，满足日常生活所需。

中铁建花语天著共计20栋住宅，由15栋6-11层到顶洋房和5栋18层到顶的高层组成，共计742套。项目户型采用8.4-12.6米超大开间、短进深设计，户户朝南。目前主推洋房建面93-118平米三室，93平米单价20000元/平米，108-118平米单价21500-22000元/平米。高层主推建面75-87平米两居，单价18000元/平米。

大华国展公园

项目位于目前市场热度很高的津南区国展西板块，整体规划为高层、小高层、洋房，设计为大华“公园系”产品。项目即将首开18层到顶高层28#、11层到顶小高层29#，以及8层到顶的洋房30#楼，高层为75平米两室、99平米三室，洋房为99三室、119平米四室四种户型，毛坯，高层预计19000元/平米，洋房预计21000元/平米。

华宇御熹臺

项目位于河西区新会道与曲江路交口，临近地铁1号线沿线，身处科大、财大学苑板块。项目规划为低密社区，由3栋洋房和6栋叠拼组成，总计148套，是市内六区非常稀缺的产品。

项目于2020年12月31日首开洋房7号楼，户型为89、92、105平米3室户型，均价约40000元/平米，总房款335万/套起，是目前河西区在售洋房总价比较低的。

万达御府世家

项目地处静海城区板块，位于津文路与旭华道交汇处，是万达深耕天津市场、投资打造的又一个城市综合体。项目总占地约27万平方米，规划总建面约70万平方米，容积率1.84，绿化率40%，配套第四代万达广场，是静海新城区稀缺的低密度纯洋房住区。

项目于去年12月19日首开，首开楼座1#、2#、10-15#，7-11层到顶，共367套全部售罄，1月23日，E地块（靠近万达广场一侧）4#、9#号楼即将加推，户型为90平米、105平米、120平米三室和139平米四室户型，预计价格为13900元/平方米起，将于2023年交房。