2020年已接近尾声，楼市营销大战也逐渐回归到平稳状态，尽管一些新入市的产品仍然在全力推动市场销售，但更多的项目已经开始储备2021年的市场资源，一场全新的品牌大戏正在紧锣密鼓地悄然展开。

据了解，针对2021年楼市的市场营销与布局，一些开发企业高管表示，天津楼市依然有很大的发展空间和市场需求，如何拓展市场是明年楼市营销的关键。就项目销售而言，一是刚需会继续成为购买主力，二是改善型居住需求将会形成强有力的市场购买群体。在市场运行方面，有开发商正在将目光瞄准综合性产品，单一的纯住宅地块或将被冷落，而规划有商业等综合类地段将成为开发商拿地的关注点。对于2021年重要的市场发展战略，企业和项目的品牌将成为明年楼市的一场大戏。

开发品牌决定市场营销

楼市品牌竞争由来已久，从开发企业到项目产品再到入住社区的物业服务，市场品牌始终是市场关注的焦点，人们选房购房也从挑地段、选区域转变为注重品牌优势。当天津楼市逐渐成为外来地产品牌的聚集地，买房人从不了解到逐渐接受再到认可，关键还是品牌产品的市场影响力和项目自身的品质引力。

有开发项目高管认为，楼市营销除了项目的地段优势和区域价值，更主要的还是项目本身的品质吸引力，而项目品质之所以被人们接受，则源于开发商的品牌知名度，好的品牌会引导市场并带动营销。

买房人选择品牌成常态

有买房人表示，过去买房子基本上是关注项目的位置、周边的生活配套设施，现如今选房更多关注的是开发商在市场的品牌知名度和影响力，买“品牌地产商”的房子有保障已成为买房人的共识。

张先生刚刚选择了一套改善型住房，他直言，当初买房时没有品牌概念，选房子会以“大开发商”和“小开发商”来定义，前者自然是项目多，后者一定是没有名气。随着楼市的不断发展加之外来地产商的涌入，买房子关注市场品牌是很有必要的。

买房人对楼市品牌的注重也迫使开发企业更专注于产品的品质，同时也让开发项目对入住后的物业管理服务极为重视，因为房子卖了，物业便成为影响品牌的关键因素。有开发商笑谈，市场品牌可以载舟也可覆舟。

市场迎来品牌大戏开锣

业内资深人士尹同领认为，楼市品牌素来就是项目营销市场的制胜法宝，好的品牌是买房人跟着产品跑，正因如此也会出现市场的品牌竞争，2020年楼市新老产品众多，一些在10月份开盘入市的新项目将在明年全面推动市场营销，因此2021年楼市将会迎来一场新的品牌大战。

据了解，对于2021年楼市品牌大戏究竟谁是赢家目前尚无预测，但各项目投入精力打造市场品牌已经初见端倪。一些新项目在推动营销的同时重新组建品牌团队，而一些原有品牌团队的企业更是加紧融入新的资源以充足实力，由此可见，2021年楼市将以品牌开局，形成全新的房地产品牌市场。