近日，津南区人民法院快速调解一起房屋买卖合同纠纷案件。

原告王某和被告田某系同村村民，二人于2017年10月签订房屋买卖合同，约定被告将位于咸水沽镇拆迁取得的安置房屋卖与原告，因当时房屋尚不能办理房地产权证登记手续，遂合同约定，在可以办理产权登记之日起15天内，被告要积极协助原告办理房屋产权登记相关手续，并约定逾期办理超过30日视为违约，原告有权主张违约金5万元。今年7月，房屋已具备办理登记手续的条件，但被告却以原告不缴纳相关过户费用等为由拖延，拒绝配合办理手续。无奈之下，原告诉至津南法院，要求判令被告协助原告办理涉案房屋的产权证及过户登记手续，以及向原告支付违约金5万元。

法官收案后，经了解得知，被告田某年逾古稀，原告王某仅提供了被告之子的电话，但被告之子态度强硬，于是法庭向双方送达了应诉材料及传票。开庭当日，被告亦未出庭，被告之子来到法庭称，受被告委托参加应诉，却无任何委托手续。承办法官考虑，虽然缺席审判符合法定程序，但缺席开庭对于查明事实并非是最有效率的处理方式，于是继续开展调解工作。

在与被告之子的沟通中，法官得知，被告曾有配合过户的念头，仅因原告态度不好，以及手续办理中出现误解，才没有配合。经过法官释明法律规定及相关政策，双方误会解除。被告之子表示，愿意劝说父亲协助办理。承办法官一行人来被告家中，被告当即同意配合办理。

双方到达村委会指定的房产证办理地点，在办理现场发现，涉案房屋目前申请登记人为被告长子，而出庭人员却是被告次子，如继续办理手续，需长子到现场签字，而此时长子正在医院照顾病人。为尽快解决纠纷，一行人又来到医院。法官向双方当事人说明情况，经双方同意，当场将长子追加为共同被告，并在医院外的车辆上以笔录形式确认双方的调解过程及结果，二被告均同意配合原告办理涉案房屋的相关过户手续，原告也同意不再向被告主张违约金赔偿。当日下午，原告电话告知承办法官，二被告已配合完成房地产权证的相关申请手续，待房地产权证制作完成后，即可办理房屋变更登记手续。（津云新闻编辑李松达）