“双11”电商购物节临近，记者近日走访市场了解到，本市房企借节造势推出大幅度优惠促销的不多。随着天津新房市场整体向好，不仅越来越多买房人理性地挑选房源，而且业内也认同房产不能走“快消品”路线，而要靠打造经得住时间考验的精品来赢得市场的认同。

新房市场步入常态化周期

在本市西青区和北辰区的多个新房售楼处，记者看到有数十名买房认真比较着房源。市民赵女士拿着好几个项目的房型图告诉记者，她打算把市区的二手房留给孩子，自己在配套相对不错的近郊买套养老房，而对于房屋的品质，他们一家人很挑剔，“毕竟要买这房度余生的，没有精力和财力再换房了”她这样说。几位随机接受采访的买房人也表示，与前几年楼市高热时人们到售楼处“急吼吼抢房”时相比，目前市场平稳，新房供应量充足，他们要精挑细选中意的房源。

据本市房地产研究专业机构调查报告显示：2016年天津商品房市场出现井喷行情，量价齐涨，炙手可热。2017年出台宏观调控楼市限购限贷政策，天津市场逐步恢复理性。今年年初受疫情影响，4月天津新房市场回归常态，需求随着疫情缓解得到逐步释放，常规楼市小阳春延长至夏天，6月天津市场达到一个峰值，而后三季度回归常态。据国家统计局最新发布的2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，9月天津新建商品住宅价格指数环比8月上涨0.2%，比去年同期同比上涨0.8%。专业机构公布了近期百城居民置业意愿调查显示：居民对北京上海等一线城市的房价预期上涨居多,对包括本市在内的二线城市的房价预期平稳居多。

房产保值增值 不能走快消品之路

在新房市场稳中向好的同时，专业机构统计数据还显示9月本市商品住宅供应建筑面积比8月份增加71%，在房源上市量集中的区域竞争很激烈。专业房产分析师将热销榜新房项目成交均价同三公里范围内同类产品均价进行对比得出结论：尽管一些品牌房企项目成交均价略高，但仍受到追捧。据了解，近年来有一些房企采取快速周转的销售方法，甚至暗地里降标、减配，最终导致房屋品质下降，入住后引发业主维权。越来越多买房人认同房产不是快消品，不能简单看当前价格。房子“贵不贵”是买房人根据自身的经济实力来评价，而“值不值”是他们把每一处细节和产品价值点都剖析透彻，把账算明白。

泰达建设和津滨发展的专业人士指出，近年来有部分二手房小区成交均价高于周边在售新房，剖析房企的一些做法助力房产保值增值。例如有项目设计小区不仅实现人车分流，甚至还在人行道上有创新亮点，保障了小区十多年后仍行车秩序井然。有的项目当年把所有的窗户都进行了淋水实验，确保每一户业主窗户的质量过关。房企为了一个静音排水管、一个铝栏杆都反复打磨，拆改、完善，这样的精品项目经得起时间的考验。随着新房市场稳步健康发展，业内越来越重视倡导打造精品来收获市场信任和口碑。