楼市传统旺季“金九银十”将近，本市众多新房项目已经开始加大力度预热。在新房加速上市中，一些项目设计亮点频出，而另一些项目却面临着交通和教育等配套资源的不确定因素。买房人在项目表现更加分化的同时，对一些项目包装的诱人前景表现得相当警惕。

新房项目加速上市

优质品质胜出

记者从多家房地产研究机构获悉，8月份以来，本市从土地市场到新房市场，热度都有所回升。土地市场已经成功出让的地块中包括河西区、滨海新区和北辰区的一些热门板块。其中，滨海新区的中新生态城地块表现最亮眼，今年截至目前共成交地块14宗，位居天津市土地成交量榜首，已经吸引了恒大、融创等知名企业进驻。

同期，多家房企加速推进新房项目上市进程。从目前新房供应面积比例看，环城四区、远郊五区和滨海新区各占比三成左右，市内六区占比最少，不到一成。多个新房项目突出了全明通透户型设计、全屋精装系统以及智能家居系统，有的高层项目还推出了市场少见的阳台落地窗设计，从多个细节强化了居住的舒适度。甚至在户外设计上，一些新房项目摒弃使用传统外墙涂料，而是采用了高档的石材和紫砂泥，保证交付使用后能历久弥新。

专业机构监测重点项目销售情况中，部分热门项目开盘销售率达到50%以上。相对而言，普通项目开盘平均销售率约为30%。业内人士分析指出，从旺销楼盘看，无论是改善型还是刚性需求买房人，都对居住品质提出了更高要求。

购房者不轻信

交通和教育资源“噱头”

在房企纷纷预热旺季楼市的促销活动中，记者了解到，买房人对于有关“地铁房”和“就近享受优质教育资源”的宣传语，有了更多警惕心理。

近日，在一些买房业主群里转发天津市轨道交通集团新发布的《天津市城市轨道交通建设规划调整环境影响评价公示》。这份公示中涉及7条新建轨道交通线路，车站31座。人们关注最新发布的阶段性规划调整方案，衡量自己打算购买的房产是否是真正的“地铁房”。业内人士指出，刚需族特别是上班族对于地铁的依赖度极高，很多人冲着地铁去买房，但是遇到更改线路、站点等情况就会导致“地铁房”离自己越来越远了。此前一有规划建设消息流出，就有房企拿着地铁线路来狂炒，结果入住后让买房人空欢喜。

此外，今年市内一些高档小区附近的公立幼儿园报名分外火热。在全区摇号政策下，周边新房项目的很多业主子女没有摇上号。当初房企引入的配套优质教育资源结果却没有令买房人受益，凉了很多人的心。一些业内人士也提示买房人，房企不能承诺入学资格。