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价平量升 供需两旺 津5月200个社区最新房价

进入5月后,天津二手房市场持续复苏,已经走出低迷状态,回到2019年疫情前水平。楼市小阳春推迟到了小初夏,并在五一小长假冲上高峰,通过数据看出,4月市场恢复到80%,5月市场恢复到了100%以上,并呈现“价平量升,供需两旺”态势。分区域来看,中心城区二手房成交价格基本已经与2019年同期持平,环城四区二手房成交均价也较疫情期间有所恢复。

“小初夏”出现的背后,有楼市休克期造成购房需求叠加释放的原因。同时今年落户政策持续放宽,新天津人一直在“补水”,支撑成交量。5月成交二手房总均价为150万以内的占比约60%,二手房的主旋律依旧是刚需自住需求和新天津人的落户需求。

以下就市内六区及环城四区5月热点成交社区时点价格及进行盘点:

和平区

板块

社区

成交均价(元/

南市

保利金香槟

46100

南市

福方里

50524

南市

阁来美荣庆园

52971

南市

华门明筑

53854

南市

怀远里

70838

南市

庆有西里

54755

南市

蓉芳里

55278

南市

天津大都会

29888

南市

大都会天汇尚苑

47251

南市

大都会天汇雅苑

53215

南市

同方瞰和平

53125

南市

新汇华庭

62111

南市

新世界花园

50235

南市

裕德里大楼

66543

南营门

观云里

33215

南营门

和畅园

50254

南营门

吉利花园

56012

劝业场

爱建公寓

54598

劝业场

和平时光

66030

劝业场

津门公寓

42185

劝业场

尚府云台花园

42150

体育馆

诚基经贸中心

39687

体育馆

都会轩

6938 9

体育馆

府上和平

76869

小白楼

贵都大厦

39595

小白楼

津塔公寓

33080

河西区

板块

社区

成交均价(元/㎡)

陈塘庄

天房海河湾

38572

陈塘庄

天房美棠

36920

陈塘庄

中海寰宇天下

41987

陈塘庄

中海学府公馆

21669

大营门

凯德国贸

38876

东海街

洪泽花园

26316

东海街

儒林园

31852

挂甲寺

龙都花园

33846

挂甲寺

麦格理晨星园

34194

挂甲寺

麦格理晓星园

38537

挂甲寺

名仕达花园

40695

柳林街

金海湾花园

21603

马场街

水映兰庭

36760

马场街

文静里

36501

马场街

中海八里臺

53168

梅江生态区

芳水园

38051

梅江生态区

海逸长洲瀚波园

34710

梅江生态区

全运村

38612

梅江生态区

万科水晶城

32995

梅江生态区

新梅江锦秀里

30040

梅江生态区

雅静新枫尚

30140

梅江生态区

玉水园

35627

桃园街

罗马花园

26352

桃园街

圣德园

35129

桃园街

泰达园

32000

天塔街

气象南里

27105

南开区

板块

社区

成交均价(元/㎡)

八里台街

崇德园

43006

八里台街

复康路11号

63145

八里台街

鲁能公馆

62932

八里台街

水上温泉花园

24312

鼓楼街

城上城

45484

鼓楼街

富力城

45915

鼓楼街

仁恒海河广场

52176

鼓楼街

阳光晶典苑

43562

广开街

格调春天花园

43555

广开街

凯立天香家园

39877

广开街

融侨观邸

51043

广开街

盛达园

40378

华苑街

安华里

33527

嘉陵道街

桂荷园

37837

嘉陵道街

临渭佳园

28880

金色家园片区

大园新居

27523

金色家园片区

万科金色家园

3318 9

金色家园片区

旭水蓝轩

16 480

人民医院街

津河一号

26 446

体育中心街

立达公寓

23683

体育中心街

时代奥城

29514

体育中心街

招商钻石山

37888

天拖南

南开文园

30527

万兴街

万德花园

4096 4

万兴街

玉泉公寓

33213

王顶堤街

锋泛国际

26881

王顶堤街

中海御湖瀚苑

30774

河北区

板块

社区

成交均价(元/㎡)

光复道街

北岸华庭

26993

光复道街

北斗花园

30137

光复道街

昌海公寓

35723

光复道街

琴海公寓

27936

光复道街

盛海公寓

26260

鸿顺里

仁恒河滨花园

51151

鸿顺里

日照公寓

25544

建昌道

春和仁居

24444

建昌道

富水一方

19777

建昌道

三和温泉花园

20141

建昌道

诗景颂苑

27844

江都路

通达新苑

19053

江都路

秀山花园

20754

宁园街

爱家星河花园

27431

铁东路街

北宁湾

27955

望海楼

金狮家园

28 970

望海楼

金庭里

19286

新开河

观锦

23001

河东区

板块

社区

成交均价(元/㎡)

常州道

凤溪花园

33723

春华街

海河新天 地

29536

春华街

华馨公寓

28724

春华街

聚安东园

31413

春华街

恋日花园

24860

春华街

秋实园

21260

春华街

振业城中央

32674

大王庄

祥云名轩

32159

大王庄

中海城市广场

38687

大王庄

卓越浅水湾

36774

大王庄(一区)

中粮大道项目

32159

大直沽

萦东温泉花园

25112

第六大道

第六大道

22855

二号桥

朝阳绿茵

20797

富民路

雅仕兰庭

26273

富民路

雍景湾

42106

鲁山道

太阳城

25963

上杭路

红星国际

31965

上杭路

金湾花园

23565

唐家口以东

富豪新开门

29810

向阳楼

恋日风景

28243

向阳楼

昕旺北苑

25421

中山门

格调竹境花园

27522

红桥区

板块

社区

成交均价(元/㎡)

丁字沽

风采里

24412

丁字沽

风屏公寓

26700

丁字沽

亿城堂庭

29555

鼓楼北

瞰海

32453

鼓楼北

万通上游国际

31570

佳园里

佳园北里

19656

佳园里

佳园南里

17998

佳园里

振业名邸

24655

芥园道

惠灵顿

35800

三条石

河与海

33876

水木天成

水木天成

24007

西沽

银泰公寓

16262

西青道

河怡家园

17001

西青道

龙禧园

25474

西于庄

宏泰公寓

28210

咸阳北路

金侨公园壹号

29161

西青区

板块

社区

成交均价(元/㎡)

大寺镇

洛卡小镇

20273

大寺镇

首创福特纳湾

19183

大寺镇

远洋万和城

23876

精武镇

恒益隆庭

14691

精武镇

小镇西西里

19378

精武镇

旭辉燕南园

16777

精武镇

中骏柏景湾

17002

李七庄街

金厦新都

21423

李七庄街

松江城

21552

李七庄街

天房美域

22598

李七庄街

万科金奥国际

33256

李七庄街

五矿榕园

19123

杨柳青镇

宝安江南城

17023

张家窝

社会山

17666

张家窝

万科四季

20219

中北镇

大地十二城

19621

中北镇

富力湾天阔园

19086

中北镇

万科假日风景花园

19781

中北镇

云锦世家

19332

津南区

板块

社区

成交均价(元/㎡)

双港镇

海天馨苑

23471

双港镇

红磡领世郡普泰花园

15556

双港镇

金地格林世界

18438

双港镇

金地艺华年

18660

双港镇

首创昆兰苑

23669

双港镇

首创暖山

16729

双港镇

阳光波士顿

16624

咸水沽镇

富力又一城

14876

辛庄镇

华远波士顿

16624

辛庄镇

金地艺境

17006

辛庄镇

首创城

15791

北辰区

板块

社区

成交均价(元/㎡)

北仓镇

泽天下

28353

果园新村街

都旺新城

23157

果园新村街

双发温泉花园

15490

马庄

蓝岸森林花园

15193

普东街

万科新城

22076

瑞景片区

奥林匹克花园

19873

瑞景片区

宝翠花都

19231

瑞景片区

珑著

19224

双街镇

半湾半岛

14315

双街镇

城际美景

15279

双街镇

东岸名郡

13224

双街镇

国耀上河城

15962

双街镇

万源星城

12776

天穆镇

桃香园

16290

小淀镇

景瑞阳光尚城

14394

东丽区

板块

社区

成交均价(元/㎡)

程林街

香邑国际

18795

东新街

万隆花园小区

16749

华明街

恒大名都

12937

华明街

华润橡树湾

17612

华明街

金泰丽湾

15429

开发区

复地温莎堡

27800

开发区

海上国际城

1386 4

开发区

首创溪堤郡

13997

开发区

万科金域华府

20709

开发区

万科魅力之城

22137

开发区

远洋心境

17418

万科东丽湖

东丽湖万科城

11296

万科东丽湖

恒大绿洲

126 49

张贵庄路

和泓四季恋城

20432

张贵庄路

金隅悦城

18 997

张贵庄路

万科金色雅筑

22315

数据来源:天津中原研究院

随着房地产开发企业和建筑业企业全面复工,5月份天津市新建商品住宅规模提升,供应量125.8万平方米。截至5月底全市新建商品住宅去化周期为15个月,存量合理,市场运行良好。

中原观点:

市场预期——政府工作报告中再次强调“房住不炒”,促进房地产市场平稳健康发展。从3-5月的新房市场成交情况来看,市场信心得到一定修复,市场成交复苏带动库存量减少,天津新建商品住宅去化周期环比下降。市场发展平稳向上。

土地投资——新房成交提升,提振房企在津投资布局信心。从各行政区土地供应计划来看,下半年土地供应充足,优质地块陆续入市,是各大房企持续布局与换仓的机会。

客户主体——刚需仍为市场主体,中心城区改善需求陆续释放。新天津人购房比例有所上升,成交周期明显缩短。

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