进入5月后，天津二手房市场持续复苏，已经走出低迷状态，回到2019年疫情前水平。楼市小阳春推迟到了小初夏，并在五一小长假冲上高峰，通过数据看出，4月市场恢复到80%，5月市场恢复到了100%以上，并呈现“价平量升，供需两旺”态势。分区域来看，中心城区二手房成交价格基本已经与2019年同期持平，环城四区二手房成交均价也较疫情期间有所恢复。
“小初夏”出现的背后，有楼市休克期造成购房需求叠加释放的原因。同时今年落户政策持续放宽，新天津人一直在“补水”，支撑成交量。5月成交二手房总均价为150万以内的占比约60%，二手房的主旋律依旧是刚需自住需求和新天津人的落户需求。
以下就市内六区及环城四区5月热点成交社区时点价格及进行盘点：
和平区
|
板块 |
社区 |
成交均价（元/ ㎡ ） |
|
南市 |
保利金香槟 |
46100 |
|
南市 |
福方里 |
50524 |
|
南市 |
阁来美荣庆园 |
52971 |
|
南市 |
华门明筑 |
53854 |
|
南市 |
怀远里 |
70838 |
|
南市 |
庆有西里 |
54755 |
|
南市 |
蓉芳里 |
55278 |
|
南市 |
天津大都会 |
29888 |
|
南市 |
大都会天汇尚苑 |
47251 |
|
南市 |
大都会天汇雅苑 |
53215 |
|
南市 |
同方瞰和平 |
53125 |
|
南市 |
新汇华庭 |
62111 |
|
南市 |
新世界花园 |
50235 |
|
南市 |
裕德里大楼 |
66543 |
|
南营门 |
观云里 |
33215 |
|
南营门 |
和畅园 |
50254 |
|
南营门 |
吉利花园 |
56012 |
|
劝业场 |
爱建公寓 |
54598 |
|
劝业场 |
和平时光 |
66030 |
|
劝业场 |
津门公寓 |
42185 |
|
劝业场 |
尚府云台花园 |
42150 |
|
体育馆 |
诚基经贸中心 |
39687 |
|
体育馆 |
都会轩 |
6938 9 |
|
体育馆 |
府上和平 |
76869 |
|
小白楼 |
贵都大厦 |
39595 |
|
小白楼 |
津塔公寓 |
33080 |
河西区
|
板块 |
社区 |
成交均价（元/㎡） |
|
陈塘庄 |
天房海河湾 |
38572 |
|
陈塘庄 |
天房美棠 |
36920 |
|
陈塘庄 |
中海寰宇天下 |
41987 |
|
陈塘庄 |
中海学府公馆 |
21669 |
|
大营门 |
凯德国贸 |
38876 |
|
东海街 |
洪泽花园 |
26316 |
|
东海街 |
儒林园 |
31852 |
|
挂甲寺 |
龙都花园 |
33846 |
|
挂甲寺 |
麦格理晨星园 |
34194 |
|
挂甲寺 |
麦格理晓星园 |
38537 |
|
挂甲寺 |
名仕达花园 |
40695 |
|
柳林街 |
金海湾花园 |
21603 |
|
马场街 |
水映兰庭 |
36760 |
|
马场街 |
文静里 |
36501 |
|
马场街 |
中海八里臺 |
53168 |
|
梅江生态区 |
芳水园 |
38051 |
|
梅江生态区 |
海逸长洲瀚波园 |
34710 |
|
梅江生态区 |
全运村 |
38612 |
|
梅江生态区 |
万科水晶城 |
32995 |
|
梅江生态区 |
新梅江锦秀里 |
30040 |
|
梅江生态区 |
雅静新枫尚 |
30140 |
|
梅江生态区 |
玉水园 |
35627 |
|
桃园街 |
罗马花园 |
26352 |
|
桃园街 |
圣德园 |
35129 |
|
桃园街 |
泰达园 |
32000 |
|
天塔街 |
气象南里 |
27105 |
南开区
|
板块 |
社区 |
成交均价（元/㎡） |
|
八里台街 |
崇德园 |
43006 |
|
八里台街 |
复康路11号 |
63145 |
|
八里台街 |
鲁能公馆 |
62932 |
|
八里台街 |
水上温泉花园 |
24312 |
|
鼓楼街 |
城上城 |
45484 |
|
鼓楼街 |
富力城 |
45915 |
|
鼓楼街 |
仁恒海河广场 |
52176 |
|
鼓楼街 |
阳光晶典苑 |
43562 |
|
广开街 |
格调春天花园 |
43555 |
|
广开街 |
凯立天香家园 |
39877 |
|
广开街 |
融侨观邸 |
51043 |
|
广开街 |
盛达园 |
40378 |
|
华苑街 |
安华里 |
33527 |
|
嘉陵道街 |
桂荷园 |
37837 |
|
嘉陵道街 |
临渭佳园 |
28880 |
|
金色家园片区 |
大园新居 |
27523 |
|
金色家园片区 |
万科金色家园 |
3318 9 |
|
金色家园片区 |
旭水蓝轩 |
16 480 |
|
人民医院街 |
津河一号 |
26 446 |
|
体育中心街 |
立达公寓 |
23683 |
|
体育中心街 |
时代奥城 |
29514 |
|
体育中心街 |
招商钻石山 |
37888 |
|
天拖南 |
南开文园 |
30527 |
|
万兴街 |
万德花园 |
4096 4 |
|
万兴街 |
玉泉公寓 |
33213 |
|
王顶堤街 |
锋泛国际 |
26881 |
|
王顶堤街 |
中海御湖瀚苑 |
30774 |
河北区
|
板块 |
社区 |
成交均价（元/㎡） |
|
光复道街 |
北岸华庭 |
26993 |
|
光复道街 |
北斗花园 |
30137 |
|
光复道街 |
昌海公寓 |
35723 |
|
光复道街 |
琴海公寓 |
27936 |
|
光复道街 |
盛海公寓 |
26260 |
|
鸿顺里 |
仁恒河滨花园 |
51151 |
|
鸿顺里 |
日照公寓 |
25544 |
|
建昌道 |
春和仁居 |
24444 |
|
建昌道 |
富水一方 |
19777 |
|
建昌道 |
三和温泉花园 |
20141 |
|
建昌道 |
诗景颂苑 |
27844 |
|
江都路 |
通达新苑 |
19053 |
|
江都路 |
秀山花园 |
20754 |
|
宁园街 |
爱家星河花园 |
27431 |
|
铁东路街 |
北宁湾 |
27955 |
|
望海楼 |
金狮家园 |
28 970 |
|
望海楼 |
金庭里 |
19286 |
|
新开河 |
观锦 |
23001 |
河东区
|
板块 |
社区 |
成交均价（元/㎡） |
|
常州道 |
凤溪花园 |
33723 |
|
春华街 |
海河新天 地 |
29536 |
|
春华街 |
华馨公寓 |
28724 |
|
春华街 |
聚安东园 |
31413 |
|
春华街 |
恋日花园 |
24860 |
|
春华街 |
秋实园 |
21260 |
|
春华街 |
振业城中央 |
32674 |
|
大王庄 |
祥云名轩 |
32159 |
|
大王庄 |
中海城市广场 |
38687 |
|
大王庄 |
卓越浅水湾 |
36774 |
|
大王庄(一区) |
中粮大道项目 |
32159 |
|
大直沽 |
萦东温泉花园 |
25112 |
|
第六大道 |
第六大道 |
22855 |
|
二号桥 |
朝阳绿茵 |
20797 |
|
富民路 |
雅仕兰庭 |
26273 |
|
富民路 |
雍景湾 |
42106 |
|
鲁山道 |
太阳城 |
25963 |
|
上杭路 |
红星国际 |
31965 |
|
上杭路 |
金湾花园 |
23565 |
|
唐家口以东 |
富豪新开门 |
29810 |
|
向阳楼 |
恋日风景 |
28243 |
|
向阳楼 |
昕旺北苑 |
25421 |
|
中山门 |
格调竹境花园 |
27522 |
红桥区
|
板块 |
社区 |
成交均价（元/㎡） |
|
丁字沽 |
风采里 |
24412 |
|
丁字沽 |
风屏公寓 |
26700 |
|
丁字沽 |
亿城堂庭 |
29555 |
|
鼓楼北 |
瞰海 |
32453 |
|
鼓楼北 |
万通上游国际 |
31570 |
|
佳园里 |
佳园北里 |
19656 |
|
佳园里 |
佳园南里 |
17998 |
|
佳园里 |
振业名邸 |
24655 |
|
芥园道 |
惠灵顿 |
35800 |
|
三条石 |
河与海 |
33876 |
|
水木天成 |
水木天成 |
24007 |
|
西沽 |
银泰公寓 |
16262 |
|
西青道 |
河怡家园 |
17001 |
|
西青道 |
龙禧园 |
25474 |
|
西于庄 |
宏泰公寓 |
28210 |
|
咸阳北路 |
金侨公园壹号 |
29161 |
西青区
|
板块 |
社区 |
成交均价（元/㎡） |
|
大寺镇 |
洛卡小镇 |
20273 |
|
大寺镇 |
首创福特纳湾 |
19183 |
|
大寺镇 |
远洋万和城 |
23876 |
|
精武镇 |
恒益隆庭 |
14691 |
|
精武镇 |
小镇西西里 |
19378 |
|
精武镇 |
旭辉燕南园 |
16777 |
|
精武镇 |
中骏柏景湾 |
17002 |
|
李七庄街 |
金厦新都 |
21423 |
|
李七庄街 |
松江城 |
21552 |
|
李七庄街 |
天房美域 |
22598 |
|
李七庄街 |
万科金奥国际 |
33256 |
|
李七庄街 |
五矿榕园 |
19123 |
|
杨柳青镇 |
宝安江南城 |
17023 |
|
张家窝 |
社会山 |
17666 |
|
张家窝 |
万科四季 |
20219 |
|
中北镇 |
大地十二城 |
19621 |
|
中北镇 |
富力湾天阔园 |
19086 |
|
中北镇 |
万科假日风景花园 |
19781 |
|
中北镇 |
云锦世家 |
19332 |
津南区
|
板块 |
社区 |
成交均价（元/㎡） |
|
双港镇 |
海天馨苑 |
23471 |
|
双港镇 |
红磡领世郡普泰花园 |
15556 |
|
双港镇 |
金地格林世界 |
18438 |
|
双港镇 |
金地艺华年 |
18660 |
|
双港镇 |
首创昆兰苑 |
23669 |
|
双港镇 |
首创暖山 |
16729 |
|
双港镇 |
阳光波士顿 |
16624 |
|
咸水沽镇 |
富力又一城 |
14876 |
|
辛庄镇 |
华远波士顿 |
16624 |
|
辛庄镇 |
金地艺境 |
17006 |
|
辛庄镇 |
首创城 |
15791 |
北辰区
|
板块 |
社区 |
成交均价（元/㎡） |
|
北仓镇 |
泽天下 |
28353 |
|
果园新村街 |
都旺新城 |
23157 |
|
果园新村街 |
双发温泉花园 |
15490 |
|
马庄 |
蓝岸森林花园 |
15193 |
|
普东街 |
万科新城 |
22076 |
|
瑞景片区 |
奥林匹克花园 |
19873 |
|
瑞景片区 |
宝翠花都 |
19231 |
|
瑞景片区 |
珑著 |
19224 |
|
双街镇 |
半湾半岛 |
14315 |
|
双街镇 |
城际美景 |
15279 |
|
双街镇 |
东岸名郡 |
13224 |
|
双街镇 |
国耀上河城 |
15962 |
|
双街镇 |
万源星城 |
12776 |
|
天穆镇 |
桃香园 |
16290 |
|
小淀镇 |
景瑞阳光尚城 |
14394 |
东丽区
|
板块 |
社区 |
成交均价（元/㎡） |
|
程林街 |
香邑国际 |
18795 |
|
东新街 |
万隆花园小区 |
16749 |
|
华明街 |
恒大名都 |
12937 |
|
华明街 |
华润橡树湾 |
17612 |
|
华明街 |
金泰丽湾 |
15429 |
|
开发区 |
复地温莎堡 |
27800 |
|
开发区 |
海上国际城 |
1386 4 |
|
开发区 |
首创溪堤郡 |
13997 |
|
开发区 |
万科金域华府 |
20709 |
|
开发区 |
万科魅力之城 |
22137 |
|
开发区 |
远洋心境 |
17418 |
|
万科东丽湖 |
东丽湖万科城 |
11296 |
|
万科东丽湖 |
恒大绿洲 |
126 49 |
|
张贵庄路 |
和泓四季恋城 |
20432 |
|
张贵庄路 |
金隅悦城 |
18 997 |
|
张贵庄路 |
万科金色雅筑 |
22315 |
数据来源：天津中原研究院
随着房地产开发企业和建筑业企业全面复工，5月份天津市新建商品住宅规模提升，供应量125.8万平方米。截至5月底全市新建商品住宅去化周期为15个月，存量合理，市场运行良好。
中原观点：
市场预期——政府工作报告中再次强调“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。从3-5月的新房市场成交情况来看，市场信心得到一定修复，市场成交复苏带动库存量减少，天津新建商品住宅去化周期环比下降。市场发展平稳向上。
土地投资——新房成交提升，提振房企在津投资布局信心。从各行政区土地供应计划来看，下半年土地供应充足，优质地块陆续入市，是各大房企持续布局与换仓的机会。
客户主体——刚需仍为市场主体，中心城区改善需求陆续释放。新天津人购房比例有所上升，成交周期明显缩短。
