在天津，基本上每年都会有一个明星板块出现。

今年，天津基建提速，人们的关注点集中在了轨道交通的建设上。

天津未来科技城作为新兴板块，近来依靠轨道交通规划着实赚了不少流量。

一个是地铁Z8线站点的确认，另一个则是高铁“宝坻周良至滨海联络线”的规划释出。

对于区域发展来说，这只是一个开始，真正体现价值的还需要依靠“内功修炼”。

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天津未来科技城是继北京、武 汉和杭州之后，由中组部和国资委确定的第四个未来科技城。

中央对未来科技城的总体定位是“智慧经济城、创新先导城”。天津未来科技城为自身规划了“三基地、三新城”。

首都功能纾解的承接基地、国内外高端人才的创新创业基地、产业链完整的高端制造业的研发转化基地。

链接全球创新要素资源的高端产业新城、彰显智慧活力的宜居乐业新城、凸显生态特色的文化旅游新城。

预计至2030年，天津未来科技城将实现工业总产值300亿元，常驻人口70万人，提供就业岗位50万个。

制定这样的目标，足见板块发展的“野心”不小。

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未来科技城规划为“一心、一廊、两区、六组团”布局。

一心：在永定新河北岸，与七里海联系的通道上设置区域公共服务中心；

一廊：中央生态共享绿廊。北侧连接七里海湿地，南侧对接东丽郊野公园，是大七里海生态系统的重要廊道；

两区：以制造业和研发为主的西部产业区，结合七里海和潮白新河生态环境形成东部城市生活区。

六组团：结合现状和已有规划，根据不同功能划分为潘庄工业区组团、现代产业区组团、滨海高新区西组团、滨海高新区东组团、北淮淀组团、京津合作示范区。

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在天津未来科技城规划的六个组团中，现代产业区组团是最先启动也是发展最为成熟的区域。

率先发展现代产业区组团的第一个因素就是区位，用空间距离换取发展机遇。

在所有的组团当中，现代产业区是距离市区最近的一个组团，不论是自驾还是乘坐公共交通都非常方便。

同时，由于空港在产业导入和轨道交通层面的升级，对未来科技城辐射红利的第一站都就是这里。

就像商场的商铺一样，离门口越近的位置租金就会越贵，板块区位也是这样的道理；

率先发展现代产业区组团的第二个因素就是配套资源的落地，这意味着板块正在走向成熟。

首要一点，现代产业区组团周边拥有大量的自然资源，一个是东丽郊野公园，另一个是中央生态共享绿廊，对于一个承载大量人口的板块来说，生态环境的建设愈发重要。

两大生态资源相加持，给现代产业区组团的发展提供了良好的先天条件。

当然，板块发展的动力还要看产业和硬件配套这两方面。

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近年来，天津全面推动产城融合的发展模式，加速基础设施建设和城市规划脚步，吸引众多高新企业入驻，提升城市人口吸附能力，促进新型城镇化发展。

所谓“产城融合”是指产业与城市融合发展，通过产业导入提升经济发展，以此驱动城市更新和完善服务配套，达到“城-人-产”持续向上的发展模式。

而现代产业区组团迎合城市发展的表现就在于天津中国集的引入。

该项目总占地约3000亩，其中可规划用地1637亩，总建筑面积约207万平米，预计总投资额约150亿，建成之后预计可容纳3.5万人在此就业、创业、居住。

同时，项目与政府合作共同建设，打造教育、医疗、文化、交通、环境等五大配套系统，打造新型城镇化产业新城。

其中，作为中国集核心产业之一的大集贸，目前已初具雏形。

大集贸是亚洲单体最大的综合商业中心，依托互联网电商和供销分销两大网络，集合城乡商品综合流通市场、北方粮油交易中心、国际电商物流中心、区域商业中心等多重业态，改变传统农业产销模式，将供需两端延伸到全球，为城乡经济和新型城镇化发展，提供发展引擎。

目前，天津中国集其他产业也在积极引入和落地当中。

天津中国集的落地，将会为整个现代产业区组团注入强劲的发展动力。

不仅如此，也会为整个板块提供完善的配套服务，和更为绿色的宜居健康生态环境。

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可以说，现代产业区组团配套的兑现速度还是很快的。

商业配套方面，YOHO湾商业街项目目前主体已经封顶，未来将规划成为创业型企业孵化基地；

海航城一期商业步行街已开始运营，其中涵盖便利超市、菜市场、药店等业态；

巴黎街项目已经建设完成，预计将在年内开业，目前已有多家商户签约进驻，能够满足板块居民日常生活的需求。

随着大集贸建设的深入进行，现代产业区组团整体的商业氛围将会越来越浓郁，将会成为天津未来科技城的商业核心区域。

教育方面，现代产业区组团规划了丰富的教育配套资源，已初步形成全龄化的教育体系，从幼儿园到初中满足居民12年的教育配套需求。

值得一提的是，位于现代产业园区的九年一贯制学校在今年有了新进展。

3月11日，宁河区教育局发出公告，现代产业园区第一学校新建工程正在办理手续，预计2021年3月开工，2022年12月基本竣工，2023年开始招生。

学校占地面积为42861平米，规划建筑面积3.2万平米，为小学和中学的九年一贯制学校。

除此以外，板块内剑桥双语幼儿园已对外招生；同时，还将新建一所幼儿园和一所小学，形成3、2、1的教育格局，进而成为天津未来科技城内的教育中心。

休闲配套方面，现代产业区组团内将会打造三大主题公园，分别为：体育公园、湿地公园、民俗公园，项目落成之后将会为板块居民提供良好的休闲娱乐场地。

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由于现代产业区组团产城融合的属性显著，势必会带来大量的外来人口进驻。

对于一个板块来说，产业能够带来人口，而留住人口则需要城市资源和居住属性的释放。

很显然，配套逐步落地，承载外来人口的居住功能也在逐步实现。

近年来，板块内已有多宗土地出让，包括万科、当代置业等实力房企汇聚。未来，会有更多的新房供应出现。

现代产业区组团的先人一步，将会带动区域内楼市的发展。随着人口的进驻和配套的成熟，会有越来越多居住需求出现。城-人-产将会得到充分地协调，最终形成良性循环。

很显然，现代产业区组团已经成为了天津未来科技城板块最大的价值虹吸点。

按照以点带面的思路来看，这个组团的发展将会影响未来科技城板块的未来走向，它迈出的第一步足够扎实，也足够具有吸引力。