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楼市红五月可期 天津新盘上市量大增

伴随疫情的逐渐稳定,楼市交易也开始步入正轨。金融机构的数据显示,刚刚过去的“五一”假期,天津新房和二手房房款通过银联网络交易额达到9亿元。业内普遍认为,红五月天津楼市回暖信号明显。

事实上,从4月以来,天津楼市的活跃度就有所上升。据本市房屋交易主管部门统计,今年4月,全市新建商品房销售130余万平方米,环比大幅增长130%,同比基本持平;二手房成交100万平方米,环比增长125%,同比基本持平,住房成交价格继续保持稳定。

新梅江板块新盘:中海左岸澜庭销售现场

“五一”期间,人们纷纷走出家门,各售楼处和中介门店人气高涨,新房二手房购销两旺,快速升温“入夏”,楼市活跃度更是达到了近期高潮。新房方面,5月1日-5日,我市新建商品房网签8.6万平方米、同比增长11.7%,接近近年同期最高水平。二手房方面,仅贝壳平台、我爱我家、中原地产三家房地产经纪机构,“五一”期间二手房购房人带看量达到3.9万人次,累计成交1200余套,分别较去年同期大增82%、115%。

面对楼市的快速复苏,不少开发企业也积极抢抓时机,将前期储备的高品质项目、优质房源集中推向市场,并结合各种优惠措施吸引购房人,以价换量实现了不错的业绩。有机构统计,仅在5月4日至10日差不多一周的时间内,天津全市主要有5个重点项目开盘加推,合计455套房源,去化300套,去化率约66%,一些优质项目开盘加推更取得了不错的销售成绩。

“五一”楼市回暖,让不少开发商看到了希望,也增强了信心,纷纷趁此时机推盘,而行业主管部门也加快了新房上市的审批速度。5月13日,天津市住建委官网就一次性公布了115个新房项目的销许。这也是五一小长假后,首次下发新房项目的销许,涉及市区、环城以及远郊地区新建商品住宅65个项目。业界有观点认为,如此多的新盘集中上市,会对天津楼市能否持续火热构成一定压力,考验天津楼市真正实力的时候就要到来。

在近期上市的众多新盘中,包含了市内六区和环城四区一些代表性项目,因为地段佳、产品好,性价比高等特点,赢得了市场更多的关注度。以下就对这些楼盘近期销售动态做一个简要介绍,方便购房者做出选择。

南开区

南开宸院

目前在售洋房产品、少量高层产品在售,洋房4#、7#号楼,户型面积为150㎡,洋房均价46000元/㎡,高层1、2、3、27号楼,户型面积为103㎡、120㎡、130㎡高层,均价约39000元/平米。

河西区

宾西路5号

豪宅项目,包括洋房和高层产品在售,洋房4、5号楼在售,7层到顶,户型建面180平米、185平米、225平米,均价64000元/平米。高层2号楼在售,27层到顶,户型建面145平米,均价49000元/平米。

红桥区

九和府

已于2020年5月加推高层6#,26层到顶,两梯四户,主力户型为93和117㎡;项目前期高层8、9、18#在售,主推89、115㎡二、三室,均价约25000元/㎡。

东丽区

中建新丽壹号

位于东丽区新立板块,距离九号线新立站200米。项目为中建二局在天津首个项目,品牌口碑、建筑品质以及小区环境、物业服务认可度较高,另外项目周边生活配套、教育资源、交通等配套丰富。项目已于5月10日首开小高、洋房,共计157套房源,户型主推89㎡三室,100㎡三室,115㎡四室,整体均价约21000-22000元/㎡。项目预计5月16日加推89㎡三室两厅双卫全明户型”

津南区

爱情花园里

位于津南区解放南路延长线津港公路旁,为八里台板块又一低密度住宅产品。项目整体容积率约为1.1,包含洋房及叠拼产品,打造新亚洲风格精致低密纯洋房社区。项目整体绿地率约为40%,主推建面89、108、118㎡洋房,全明三室。项目售楼处以及实景样板间均已开放,目前已开启认筹,开盘在即。

北辰区

金侨·瑞公馆

项目全部为8-11层到顶洋房。社区整体容积率1.6,绿地率40%。预计产品为75-95㎡两居和三居自然低密花园洋房,超大楼间距打造45-50米的超宽景观。

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