日前，天津市住房城乡建设委发布《天津市2019年居住房屋市场租金水平》，和平区南营门版块和河西区体院北版块分别领跑高层住房和多层住房全市租金最贵版块。受疫情影响，一度停摆的租房市场随着企业复工复产、外地人员陆续返津，开始逐渐活跃。

此次发布的居住房屋市场租金水平是依据2019年度居住房屋租赁交易数据测算的不含税费价格。

从物业类型看：

■ 高层住房平均租金水平，和平区南营门版块瑞竹大厦项目最高，达到了79元/月·建筑平方米。

■ 多层住房租金水平，河西区体院北版块蔚蓝轩项目最高，达到57元/月·建筑平方米。

根据贝壳找房天津站成交数据，近期房屋租赁交易量呈现出稳步上升趋势。“与去年相比，今年春节后传统租房旺季高峰期推迟了一个月左右。”贝壳找房天津站市场中心总监杜刚分析，近期租房市场成交量显著回暖，主要有三方面原因，一是前期受疫情影响暂停的租房需求集中释放，二是疫情推动租客对租房品质的需求提高，出现换租，三是疫情带来的线上化趋势，加大了房主和求租者的覆盖面，推动成交。

在租金方面，相比去年同期，房屋租金水平有所下降，房主的意向价格出现了10% 左右松动。经历疫情，房主和求租者在关注点和需求上都产生了一定变化。链家地产万达区域负责人黄绍东表示，此前，求租者比较关注价格、家电齐全、交通便利等因素。疫情以来，他们开始对房屋品质提出更多需求，比如，要求房屋有更好的周边配套，方便生活；需要房屋有更好的独立性和安全性，能拥有自己的独立空间；对于日照、通风以及卫生状况等与健康相关的居住条件也更加关注。此外，疫情期间进出小区的手续等需要房主协助办理，求租者对于房主态度的关注程度也进一步提高。对于房主来说，相比疫情前，会更关注承租人的身体健康情况。建议近期有租房需求的求租者，先选择网上看房，锁定意向房源后，再线下实地看房，提高租房效率，减少接触。

天津市2019年 居住房屋市场租金水平

天津日报记者 陈璠