天津中原研究院数据显示，2020年1季度天津共成交100余套总价超过800万的高端二手住宅，单套总价最高达3000万元。成交主要分布于和平、南开、河西三区。而海河沿线、水上天塔、梅江三大板块依然是天津最活跃的高端二手交易片区。
下面我们对2020年一季度天津二手高端住宅的市场表现进行盘点：
和平区
NO.1 ：西康路36号
成交单价：56755元/㎡
西康路36号邻近五大道，参照五大道英式洋楼的建筑肌理，选取二三十年代盛行的“缸砖”立面，项目颇具风情与格调。项目高档低密度区域由三十余栋别墅组成，别墅主力面积在550-900㎡，凭借五大道区域私产洋楼的稀缺价值，成交总价超过3000万元。
中原点评：毗邻五大道风貌区仅有的独栋别墅 社区楼间距尺度不足 物业有待加强
NO.2 ：泰安道五大院
成交单价：50978元/㎡
天津解放北路老金融街豪宅，目前二手房成交均价在4.5万元/㎡至5万元/㎡左右，主力产品为190㎡至440㎡的8-9层小高层。项目坐落于前英租界的核心区，更是曾经的市委市政府所在地，深厚的历史文化底蕴及与周边历史建筑遥相呼应的英伦风格是项目亮点。
中原点评：地段核心 社区生活配套欠缺 户型设计有缺陷 围合建筑产生东西向户型
NO.3 ：天汇茗苑
成交单价：43800元/㎡
项目地处天津核心区——和平区南市片区，稀缺的土地价值，优质便捷的生活配套及天津排名前十的教育资源，使项目成为天津豪宅之一。目前二手房成交均价4.3-4.6万元/㎡，650㎡大平层成交总价超过2800万元。
中原点评：南市三不管区域历经城市更新后成为和平高端居住区，交通、教育、医疗以及商业配套比较齐备，但该社区大平层价格明显低于其他社区单价。
南开区
NO.1 ：万科霞光道五号
成交单价：75332元/㎡
当年楼市颇具传奇色彩的低密住区，是水上高端居住板块的代表项目。项目凭借万科优质管家服务及住区生态、私密的居住环境，成为天津高端置业的选择之一。目前二手房挂牌房源稀少，成交总价在2000万元左右。
中原点评：依然是片区价格标 杆，物业管理不错，联排户型在客户老化和家庭分化之后价值逐渐下降。
NO.2 ：復康路十一號
成交单价：76950元/㎡
项目位于中环线复康路11号（天津海鸥手表厂原址），占据南中环、水上北的城市核心地段及生态资源。1.0的容积率和高景观覆盖率使其成为较为舒适的豪宅项目，目前二手房成交价格7-8万元/平米。
中原点评：北有名校、南有名园，有别墅的社区环境，平层更为年轻化、家庭小型化的高端客群喜好。
NO.3 ：鲁能公馆
成交单价：50805元/㎡
项目位于水上公园及天津天塔之间，占据交通、生态、人文、配套等多重优质资源。5栋31-45层的高层、超高层住宅，景观视野极佳，对于有水上情结的天津人来说，该项目显得弥足珍贵。目前二手房成交均价5万元/平米。
中原点评：东西双湖、风景绝佳，康莱德酒店和商场也算是社区的特色配套，户型缺少阳台是上一个时代的产物。
NO.4 ：仁恒海河广场
成交单价：53513元/㎡
项目坐拥一线海河景观资源，完善的配套、大楼间距、专业的仁恒物业管理等诸多因素，使其成为南开区首屈一指的老牌豪宅。目前二手房成交均价5.3万元/㎡，临河房源均价可达6-7万元/㎡。
中原点评：早期滨河豪宅代表，低容积率、大间距，同期滨河豪宅中坚持南北向规划，尊重客户、物业良好。
NO.5 ：融创王府壹号
成交单价：41678元/㎡
社区位于南开区腹地，紧邻天津市区规模最大的古群建筑——庄王府，整体规划用地分为南北两幅，与王府鼎足而立。3.5米的层高，155㎡、215㎡、257㎡、288㎡大户型为主，目前成交二手价格4万左右。
中原点评：南开腹地不多的高档社区，周边环境略差一些，属于新五马路学片。
河西区
海河大观
成交单价：42631元/㎡
项目位于河西区海河沿岸“天津棉二”旧址，保利、融创联合开发，于2012年入市销售。项目总建筑面积42万㎡，分三期开发，住宅由10栋26-30层高层、6栋洋房构成。高层主力户型面积为90-160㎡及210-330㎡，洋房主力户型面积150-290㎡。依托地段、河景、品牌三大优势资源，目前高层二手房均价4-4.5万元/㎡，洋房二手房均价5万元/㎡。
中原点评：河西海河三大院之首，河景开阔，河岸宽敞，居住体验上乘。
颐贤里
成交单价：41566元/㎡
项目位于人文环境上佳的“体院北”居住板块，完善的生活配套、便捷的交通及体北次新房社区的稀缺价值，其目前二手房成交均价4.1万元/㎡。
中原点评：老居住板块的新品质社区，后来者平山印、宾西都是沿用此开发路径，城市更新中产生的小规模高端社区代表。
河东区
NO.1 ：万达公馆
成交单价：27952元/㎡
占据天津海河东岸一线河景资源，规划4栋户型面积在248-355㎡的大平层高层，举目远眺，海河景观尽收眼底。
中原点评：万达上升期的产品，户型过大、配套不足，未来价值空间受限
NO.2 ：中海城市广场
成交单价：40329元/㎡
项目位于河东海河东岸黄金位置，是海河东岸景观、配套、交通价值最高的板块。毗邻的嘉里中心商业和酒店为其提供了很好的品质生活配套，对面是旧英租界，文化调性浓重。
中原点评：和平一线之隔，是海河东岸社区价格的最大支持，但东西向设计是价格短板。
红桥区
NO.1 ：惠灵顿国际社区
成交单价：40840元/㎡
项目坐落于红桥区北马路与北门外大街交汇处，是陆家嘴集团在津打造的高端城市综合体项目。住宅部分由河滨花苑、海上花苑、河庭花苑等居住组团构成。虽然早期组团已入住多年，依托专业的物业管理、目前依然是城市高端住区。
中原点评：红桥仅有的高端社区 城市更新的典型片区 不足之处是无学区，但一路之隔的中营学片依然是价格的支持因素
河北区
NO.1 ：仁恒河滨花园
成交单价：39947元/㎡
位于天津文化发祥地三岔河口，临近天津地 标——天津之眼摩天轮，是仁恒在天津打造的第二个高端住宅区。社区滨水而建，子牙河、新开河双河环抱；紧邻公园，此外，运动会所、育婴里学区、私立幼儿园亦是亮点。
中原点评：河北首席高端住区，社区品质好，学区一般，大户型交易困难。
NO.2 ：旺海公府
成交单价：39964元/㎡
旺海公府地处海河上游、狮子林桥旁，住宅于2017年入住， "内环核心"、"海河稀缺资源"、"意奥风情区"、"天津实验小学旺海分校"，多重资源叠加。高层主力户型为84-114㎡两室及164㎡、190㎡三室；洋房主力户型为127㎡、136㎡两室及148㎡、180㎡、190㎡三室。
中原点评：海河二线 学区不错 物业短板 客层参差
