进入第二季度，楼市开启了“小阳春”模式，各实力品牌开发企业全面开启运行的“快车”，市场出现了营销旺盛、新品迭出的场面。新盘产品如雨后春笋般进入市场，一些在售项目也开始发力营销，业绩上升、开盘即售罄、蓄客充足都为楼市第二季度的火热续足了马力。

据了解，针对楼市产品营销，有项目负责人表示，购房选择“洋房”和“大户型”两类产品的客源逐渐上升，即使是刚需购房，也不再是只关注选择小户型产品，而是侧重“大户型”，如果条件允许，一些刚需买房人也会考虑选择“洋房”产品。“一步到位”和追求居住品质成为目前市场选择产品购买的主旋律。

业内人士尹同领认为，人们选房购房的心理在逐渐改变，20年前的楼市还是以“居住”型为主，房子是全家人的一个“港湾”，遮风挡雨是关键；随着楼市新品理念的不断提升，人们买房子不仅是要居住，更需要享受空间生活的品质，于是房子不再仅仅是用来居住，而是要具备提高生活的质量。

20年后的今天，当初的很多人开始融入到改善型居住需求的行列，而对产品的选择也会发生极大的变化。楼市在强调居住生活品质空间的同时，也迎来了真正有需求的买房人。相对于20年的楼市，很多人在看到改善需求的同时也会关注自己未来的生活轨迹。

有刚需买房人直言，与其10年后再回到楼市选择改善型房子，真不如现在选房“一劳永逸”，买房子不像买衣服，一次投入终身受益才是根本，没有必要把时间和精力不停地投入到买房之中。

小孙和小白正在选择婚房，两人的意见一致，选择“三居室”甚至“四居室”的大户型产品，用他们的话说，自己身边的密友选择了一个靠近父母的两室小户型，两年不到的时间就要改善，因为有了孩子，双方父母来带孩子总不方便，而且看到周围年长的同事都因为老人需要照顾而忙于改善居住，因此两人决定即使加大压力也要把房子落实到位。

某项目营销负责人表示，“洋房”和“大户型”产品的热销并非楼市需求的偶然，随着人们对居住生活品质的需求不断提升，加之城市交通路网的四通八达，以往买房选区域，看交通，重周边商圈正在转变为注重产品的空间布局，因而居住空间将成为买房人未来买房关注的焦点。新报记者 杨维东