北辰区是天津市辖区，为环城四区之一，位于中心城区北部。区域得益于地铁通达、京津城际以及承接北京产业转移等方面的利好，相较其他同级环城区域具有较大的潜在优势。

北辰区坐拥环内居住板块，区域发展较为迅猛的当数地铁4号线（在建）和5号线辐射周边的淮河道板块。板块充分利用地铁资源优势，目前已形成地铁、商超以及文化中心聚集的全居住生活圈价值板块，从而吸引了人们的目光，同时也拉动了诸多知名开发商品牌的涌入，不同风格理念的居住产品正在快速呈现。

选择板块内项目的买房人楚先生表示，买房子就是选生活，而品质生活则有赖于住区周边生活圈的优势。现今的楼市，开发商更将商业、生活配套作为居住生活的主题，全新的居住社区，享受无忧生活圈已成为楼市营销的“关键词”。住区之内有商场、餐厅、银行、健身、医疗、学校、公交站点、地铁枢纽，这便是生活圈，或许面积不大，但它满足了各项需求，于是，生活成为一种态度，生活圈成为了一种享受。

据了解，地铁5号线西南——东北方向贯通整个板块，区域内拥有北辰道站和职业大学站两个站点。区域汇集的众多开发项目都围绕着5号线北辰道站和职业大学站延伸展开。正是由于居住产品的升级，区域内商业氛围也有了更大的提升。北辰永旺梦乐城位于5号线北辰道站旁；星河国际项目内含数万平方米体量的星河COCOPark商业综合体，将陆续推出。

有业内人士认为，淮河道板块基本围绕北辰中央景观轴和龙门东道中央活力轴展开，随着北辰淮河道板块的逐步发展，将带动整体区域的全方位提速，特别是在板块内大型商业投入运营后，通过地铁的联动效应，板块将更加繁华，不仅带动板块区域，更会辐射周边。此外板块的双轴交 汇点规划为北辰整体区域的文化中心，该项目在北辰道、龙门道复合发展带上，主要规划建设有区域影剧院、区域博物馆、非遗馆、区美术馆、区文化馆、区图书馆等，建成后将再度提升区域文化的潜能和品质。

碧桂园中骏天寰 紧邻地铁

项目位于淮东路与沁河中道交口东侧，是由碧桂园、中骏地产联手打造的科技洋房产品。项目规划用地约55亩，总建筑面积约10万平方米，产品为洋房、多层、小高层建筑形态。紧邻地铁5号线职业大学站，配套资源丰富，坐拥三座大型市政公园以及项目自身规划建设的公园广场；主力户型为84平方米两室、98平方米三室。洋房面积为116平方米三室户型。

天津恒大御景湾 丰产河畔

项目选址北辰中环淮河道新兴板块，紧邻丰产河南岸，毗邻天津职业大学，坐拥多条公交路线，近享地铁5号线交通，淮河道、铁东路及新外环快速环伺，出行便捷，社区规划4万平方米欧式园林，景色宜人，生态宜居。现有户型为建筑面积104—118平方米的洋房、133平方米的高层，南北通透，尺度开阔，户户安装新风除霾系统及新型地暖，物业为国家一级恒大金碧物业，无忧生活。

融创璟园 精筑力作

项目地块东至汀潞江路，南至齐河道，西至雁江路，北至沁河中道，东侧紧邻地铁5号线北辰道站和职业大学站，且毗邻建设中的快速路及公交场站，未来交通顺畅，项目周边拥有大型商业综合体永旺梦乐城、星河COCOPark购物中心，地块内配套有幼儿园、健身步道。项目总用地面积约2.8万平方米，容积率约2.0，总建筑面积约8.3万平方米，主打建筑面积117平方米三室小高层产品。