一场前所未有的疫情，让楼市按下了暂停键。回顾刚刚过去的2月，各家房企的销售额均呈现下降态势，Top 10房企的平均跌幅超过20%。津城也不例外，疫情期间由于售楼处基本处于关闭状态，津城各楼盘项目纷纷转战线上，开启了史上轰轰烈烈的“云卖房”营销模式。
进入3月，冰雪消融，春暖花开，随着疫情防控形势的 好转，楼市也从最长的一个假期醒来。天津部分售楼处已经开门迎客，工地陆续复工，当然也少不了楼市利好政策的出台。本月初，天津市发改委发布了《天津市支持重点平台服 务京津冀协同发展的政策措施(试行)》文件，对落户到天津滨海-中关村科技园 和宝坻京津中关村科技城 的符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，制定了六项政策支持。
其中在普遍关注的购房、落户方面均放宽了条件：
1. 简化了流程要求 ：“符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，其职工符合“海河 英才”行动计划落户条件的，直接办理落户”；
2. 放宽了年龄要求 ：“在企业就职满1年及以上的其他全日制本科及以上学历职工，并在津缴纳社会保险的，不受年龄限制，可在津落户”；
3. 放宽了学历要求 ：“项目落地即可申报战略性新兴产业领军企业，被认定后按照“企业提名单、政府接单办”办理落户；30周岁及以下的中高职毕业职工，可在津落户”。
在购房方面，提出“符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，其在职职工户籍迁入本市的，按照本市户籍居民政策购房 ；其在职职工户籍暂未迁入本市且家庭在津无住房的,按照外地户籍居民购房套数政策执行 ，项目转移至本市后，职工即可购房，但所购住房须在取得不动产权证满3年后方可上市转让 。”
此项政策的出台是否预示天津楼市调控将会有所放松？业界对此普遍持谨慎的态度。天津中原研究院认为，该政策仅是定向放宽，并非面向全市。政策既为两个园区引入的人才解决了购房资格的问题，同时又通过资格、转让时限的要 求屏蔽了投机的需求，对天津房地产市场将起到一定的积极推动作用。但由于目前两个园 区均处于发展起步的早期阶段，引入企业的数量仍处于增长期，当前有购房需求的人群还较少，对房地产市场的影响有限。但此项政策将长期、稳定地为天津吸引北京外溢资源和人才的引进起到支持作用。
降低购房门槛、放宽落户限制，对于两个园区周边的楼盘项目来说，是毋庸置疑的利好消息。那么板块内有哪些楼盘可以选择呢？津云地产为此梳理出受益于该政策的10个楼盘项目，其中分布在天津滨海—中关村科技园周边有4个，宝坻京津中关村科技城周边有6个。
天津滨海—中关村科技园
天津滨海-中关村科技园位于北塘地区，规划面积10.3平方公里，2016年11月正式揭牌，是目前我国唯一跨省区市的全面改革试验区，园区利用北京中关村和天津滨海新区创新政策叠加优势，承接高新技术企业转移和重大科技成果转化。
目前园区发展保持态势良好，2019年，园区新注册企业达到482家，注册资本金31亿元；自挂牌以来累计注册企业1423家，注册资本金135.3亿元。
周边楼盘可关注：
1.龙湖九里晴川
项目效果图
龙湖九里晴川位于滨海新区中关村科技园青海湖路以东，徽州道以南，隶属北塘经济核心片区。洋房产品面积约90㎡、120㎡、140㎡、160㎡，叠拼约173㎡，联排产品面积约185㎡、215㎡的大面宽的经典产品。
项目动态： 天琅苑4#在售，户型98 和122㎡，均价17000元/㎡。天钜苑1、2、7#在售，7层到顶，一梯两户，户型建面98、125和145㎡，均价18500-19000元/㎡。天璞苑、天颐苑和天禄苑联排在售，户型建面185-215㎡，均价30000元/㎡。
编辑点评： 项目距离园区很近，紧邻滨海—中关村科技园，品牌房企，龙湖物业，低密洋房联排社区，适合改善型客群。
2.碧桂园天樾
项目效果图
碧桂园天樾位于滨海新区黄海路与泉州道交汇处东侧，中关村科技园区位于项目北侧。纵观整个中关村科技园区，“三横三纵”的交通网络遍布整个片区，连接京津唐与华北沿海各大城市。
项目动态： 目前2#、3#、4#、6#在售，4#号楼8层到顶，2#、3#、6#号楼7层到顶，主力户型81-137㎡，均价16000-17000元/㎡。
编辑点评： 项目滨海-中关村科技园区内，区域发展潜力大，双地铁规划，商业和学校均在建，纯洋房社区，居住舒适度高。
特别值得一提的是，与滨海—中关村科技园隔河 （永定新河）相望的中新生态城 也是此次政策的重要受益区域。经过10年建设，中新生态城已经由蓝图变为现实，目前是滨海新区最受购房者青睐的热点板块。
3.世茂国风锦唐
项目效果图
项目择址中新生态城中部板块，周边约23万㎡惠风溪景观河道公园、约12公里生态谷“鲜氧跑道”。项目临近幼儿园、南开中、小学，书香氛围浓厚；交通便捷，茶余饭后步行可至约4万㎡星光汇广场。
项目动态： 项目目前叠拼16#、17#在售，户型面积区间为144-154㎡，4层到顶，均价19900元/㎡。
编辑点评： 项目位于中新生态城中部板块，主打低密洋房联排，项目主推叠拼产品，全面满足三代同堂、二胎之家等家庭需求。
4.新城樾府
项目效果图
新城樾府项目择址生态岛，为国家一类居住用地，占地面积约8.8万㎡，总建面约9.6万㎡，容积率仅为1.1，绿地率高达到40%。整个项目设计为 西高东低、北高南低的天际线形态，可分为西北洋房环绕，东北叠拼排布，南面为联排，三大分区，总共750套。联排联排产品面积约182㎡，仅30席；叠拼产品面积主要为125㎡和 141㎡，合计420套；7栋6-8层洋房，面积约108㎡，共300套。
项目动态： 项目洋房在售，面积约 108㎡三室两厅两卫，均价18000元/㎡起，非毛坯。叠拼联排在售，上叠面积125㎡、126㎡ ，下叠面积141㎡、153㎡，均价20800元/㎡起。
编辑点评： 地理位置优越，周边水域面积达到7平方公里，自然环境优势明显，项目主打低密联排洋房社区，新城自持物业，为业主提供良好的居住后期保障。
宝坻京津中关村科技城
京津中关村科技城位于宝坻经济开发区，是宝坻区与北京中关村携手贯彻落实京津冀协同发展国家战略的重大项目，总投资额约1100亿元，重点打造人工智能与智能制造、新能源与新材料、生物医药与医疗器械以及高端装备制造四大产业集群。截止到2019年底，宝坻中关村科技城总体签约企业26家，目前大部分都达到开工和投产状态。
周边楼盘可关注：
1.金地新城大境
项目实景图
金地新城大境位于天津市宝坻区潮阳大道与开元路交口西南侧，项目由金地新城两大实力开发企业联袂开发，旨在打造宝坻区域 标杆住宅小区。项目整体采用褐石建筑风格，给人以尊贵优雅体验。另外小区内部规划360度景观设 计，涵盖时间、空间、年龄不同维度，拥有夜光运动跑道、邻里生活社区等十项核心景观 游乐区。项目周边3公里范围内衔接有新都汇和劝宝商圈，商业环境成熟，医疗、配套完善 ,宝坻中医院、潮阳 、宝坻六中近在咫尺。
项目动态： 金地新城大境99元购房 计划限时开启，99元可享：总房款优惠最高4万元；赠送价值4999元健康家电大礼包一份若 自己不购买房源，可转让大礼资格；推荐有奖金；活动结束前不购买，全额退定金；活动 时间2月20日-3月15日。金地新城大境目前在售15A#、15B#、93#、78-A#、78-B#、43#高层 ，主力户型为建筑面积82、92、120平方米，均价为12000元/平方米，预计2021年11月交房。
编辑点评： 项目位于宝坻南城核心政务区，地理位置优越，名企开发，并有高层、洋房、叠拼等多种产品可供选择。
2.万科宝坻城市之光
项目效果图
“城市之光”是万科在宝坻打造的首个全洋 房社区，传承了“城市之光系列”优质的社区景观环境、低密舒适的洋房生活。
项目动态： 万科城市之光产品为7- 11层到顶，目前1-3#，13#、31#、14#、15#楼在售，主力型面积为建筑面积85-115㎡，小高层均价12500元/平方米。
编辑点评： 万科城市之光是万科在宝坻打造的首个全洋房社区，为业主提供优质的社区景观环境、低密舒适的洋房生活，项目为装修交房，后期万科提供物业服务，品质有保障。
3.融创御河宸院
项目效果图
融创御河宸院位于宝坻新城板块，城区发展核心带上，直线距离宝坻高铁站约5公里。项目占地约12.4万㎡，总建筑面积约32万㎡，容积率约1.8，整体涵盖洋房、高层产品。
项目动态： 融创御河宸院项目临售中心现已开放，位于宝坻区渔阳路馨逸家园底商107-108号(宝坻六中北侧)，小高层面积段为 建筑面积约89-130㎡,洋房面积段为建筑面积约130㎡，单价11500元/㎡起。
编辑点评： 御河宸院是融创在宝坻开发的首个项目，位于宝坻新城板块，项目主要打造低密社区，融创提供后期物业服务，品质有保障。
4.碧桂园铂誉府
项目效果图
碧桂园铂誉府是世界500强碧桂园在宝坻城区独资打造的智能化精品社区。项目位于望月路与南三路交口，享有宝坻城西居住片区的优势地理位置。占地6.64万㎡，建面16万㎡，容积率1.8，绿地率达到40%以上，社区内地上无车位 。项目共计36栋楼，全部由7-11层到顶的住宅组成。
项目动态： 碧桂园铂誉府在售楼栋 为29-31#，7-11层到顶，主推建筑面积82-142㎡户型，均价12500-14200元/平方米，预计2022年3月交房。
编辑点评： 项目主打科技智能化，从园区到住宅，都拥有碧桂园研发的高科技产品，给业主带来便捷和安全的生活体验，项目自带1.4万㎡商业，满足日常购物所需。
5.雅居乐津侨国际小镇
项目效果图
雅居乐津侨国际小镇，规划总占地约234万㎡，(其中住宅占地约89万㎡，产业占地约39万㎡，教育，行政，医疗，公园等用地占地约106万㎡ )；小镇内规划有国际宜居住区，洲际国际酒店集团假日酒店(Holiday Inn四星级酒店)，特色商业街区，室内主题公园，侨未来展厅，国际教育(两所幼儿园，一所小学，一所公立中学同时开设国际班)，国际康养中心，总部花园办公以及潮白河国家湿地公园，都市花海公园两大公园等复合业态的高端配套。
项目动态： 雅居乐津侨国际小镇首期规划为高层16栋，,洋房29栋，合院2栋。建筑面积由高层的80㎡-110㎡和洋房95-135㎡全产品系列南北通透户型组成。项目高层主推建筑面积80-115㎡，单价11550元/㎡，洋房主推建筑面积115-141㎡，单价13125元/㎡。
编辑点评： 该项目是雅居乐在宝坻开发的综合体大盘，涵盖商业、酒店、主题公园以及学校等多重配套，项目产品系齐全，是刚需和改善的首选。
6.新城悦隽首府
项目效果图
新城悦隽首府项目位于天津市宝坻区广阳路与朝霞路交口九中西侧，由新城控股开发，旨在打造宝坻区域标杆住宅小区。项目占地项目占地面积8.66万㎡，建面15.58万㎡，产品分为洋房、高层、商业，小区地块方正，中规中举，镜像对称。
项目动态： 新城悦隽首府洋房4#、6#、13#、10#、20#、21#、26#、7#、11#、12#、14#、18#、19#、22#、23#、29#、30#在售, 高层8#、17#楼在售，洋房主力型面积为116-140㎡,高层主力型面积为85-107㎡户型。其中高层均价13500元/㎡，洋房均价15000元/㎡。
编辑点评： 项目地处宝坻城南政务 教育核心板块，毗邻潮白河湿地公园，商业环境成熟，医疗等配套设施完善，项目整体以洋房为主，更适合改善客群。
（注：以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。）
