日前，中国社会科学院财经战略研究院发布了11月份的《中国住房市场发展月度分析报告》预测，对天津、苏州、重庆、杭州四个准一线城市房价走势显示，天津、重庆房价相对低迷，准一线城市房价指数监测显示，近一年天津房价累计下跌3.78%。业内人士指出，2019年天津房价处于平稳波动的态势，2020年的房价确实存在上涨的可能，但不会有太剧烈的上扬。由于近期众多研究机构已经在陆续发布对于2020年楼市的预测，但统一思想认为明年市场要好于今年下半年。

数据显示 今年前11月新房成交量超去年

2019年即将收官，目前市场上一些楼盘项目还在做最后的冲刺，但基本上到下周末，房企一年的奋斗就到了交成绩单的时候了。读者张先生就吐槽说，去售楼处买房不能交全款就被开发商劝退了。还有的楼盘项目已经暂停推盘。一位房地产从业人士解释道：“现在项目已经不推盘了，公司正在做明年的销售计划。今年过年时间比较早，所以基本上1、2月份的销售额不会太好，但是可能还像今年一样，3月份会出现小阳春。公司基本上对明年市场还是抱有乐观的态度的。”

相关机构数据显示，2019年11月，本市新建商品房共计成交11359套，环比上涨10%，同比上涨11%；成交面积共计122.94万平米，环比上涨8%，同比上涨8%；成交均价为15859元/平米，环比上涨1%，同比上涨6%。今年前11月，本市新建商品房已成交约10.6万套、1167万平米，超过去年全年成交量；成交均价也比去年微涨1%。

业内表示，今年天津的房地产市场相对全国的调整下行趋势来说，也处于量涨价跌的调整期。下半年以来，开发商楼盘项目“以价换量”的促销层出不穷。很多楼盘项目在价格上挤出泡沫，回归理性。

业内预测 明年市场转暖可能性很大

对于2020年楼市的走势，很多房地产大佬公开提出了自身的看法。旭辉控股董事局主席林中日前表示，2020年房地产市场的主题字是“转”，第一政策可能会稍微宽松，甚至有一些鼓励行业发展的政策出台。第二个市场会转暖，相信2020年的市场会比2019年要好。第三，房地产行业回归制造服务业。利润比较薄、价格增长得比较平稳。开发商越来越回到制造业的盈利模式，围绕着美好生活的服务越来越多。第四，需求转品质改善。比如说35岁到45岁改善的人群从2亿增长到2.4亿，开发商要适时把握改善的机会。

一位房地产资深人士坦言，未来3年房地产市场会不断挤掉多余的泡沫，让市场回归理性。2019年房地产是首年挤泡沫年，所以会导致很多城市和很多楼盘连锁反应，价格有所调整。这是市场必然现象，更是经济必然现象。他还预测，2020年房地产销售总量依旧会维持在15万亿到16万亿。在具体销售额构成上，市场预期认为2020年销售面积会在正负5%波动，但房价整体在调控下会继续保持稳定。

而从季度间变动趋势来看，明年一季度销售增速或延续今年四季度的走弱态势，二季度开始边际回升，三四季度持续上行，全年整体呈现“前低后高”走势。

专家机构 2020年楼市预计先抑后扬

昨日，全联房产商会2019年会上刘琳博士表示，明年房地产市场要好于今年下半年，同行们要把握大势，坚定信心。在房价方面，她认为，一、二线城市房价有可能稳中有升，三、四线城市基本平稳。

据社科院财经战略研究院27日发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》预测，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。少数城市仍存在较快上涨或下跌的可能。

据悉，12月9日，中国社科院2020年《经济蓝皮书》发布会上，《中国房地产市场2019总结 & 2020展望》显示，展望2020年，房地产政策方面，2020年调控将注重多方面的平衡，继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，同时按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。在此背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，预计2020年全国房地产市场将呈现“销售及新开工规模小幅调整，投资中低速增长”的特点。需求端，“房住不炒”主基调不会改变，预期将更趋理性，但城镇化推进及改善型需求的持续释放将形成有力支撑，销售面积下行幅度有限，降幅预计在5.0%—6.5%之间；供应端，行业融资环境难有明显改观，房企资金压力依然偏大，预计2020年新开工面积存调整压力，降幅在1.4%—2.9%之间，投资增速将回落至5.9%—7.4%左右水平。

清华大学文化与经济学院院长魏杰日前也表示，目前国内经济处于调整期，调整期应该从2015年算起，起码得持续五年到十年。房地产业作为三大支柱型产业之一，整个行业都处在深度调整期，明年的房地产企业将继续优胜劣汰。