规划中的天津地铁12号线北起北辰区双青地区，南至西青区大寺地区，业内人士分析指出，新地铁可有效解决北辰双青新家园和西青大寺地区居民的出行问题，为环城大型居民区的二手房市场带来利好。

本市地产研究机构发布调研报告显示，虽然地铁12号线还停留在规划层面，但在二手房市场已经产生了一定积极影响。特别是西青大寺板块，目前无在售新房，主要靠二手房满足刚需族的需求。西青大寺镇北侧紧邻的新梅江板块的二手房片区，均价近27000元/平方米。该片区基本是房龄较短的次新房，周边配套呈现较好。大寺镇以南板块的很多居住社区房龄在10年左右，配套和居住环境稍逊色些，价格略低些，均价在21000元/平方米。很多买房人和房主都认为未来随着地铁和生活配套的推进建设，当地二手房的价格和居住感受都会有一个质的变化。

此外，加上已开通的6号线，新规划的12号线带给周边“双地铁”的交通网络优势。业内人士分析认为，从市场反响看，很多工薪族对此类环城二手房房源关注度提升，未来当地二手房有望成交活跃。（津云新闻编辑刘颖）