暑期旅游旺季，海内外一些旅游地产项目纷纷到本市揽客。其中，一种新型投资项目——旅游民宿被描绘得充满魅力。然而其真实运营情况如何呢？记者进行了调查。

出租困难 房产遭遇贬值

在地产公司的宣传中，旅游民宿项目是将景区附近的普通民居装修成旅店客房标准，附带厨房，还提供一定的保洁服务。一些特色民宿还建在乡村接待城市游客。记者暗访时，一些房产经纪人大力推介说此类房产项目总价不过数十万元，特别有升值潜力，每年还能带来数万元的租金收入。

而记者调查发现，一些投资者并没有获得理想的收入，甚至出现亏损。市民王先生曾购买了我国西南省份一个旅游城市的民宿项目。而从去年至今，受旅游市场变化影响，不仅他的新民宿几乎没有客人入住，就连附近的一些老民宿也经营困难。景区附近的许多新建商品房单价已经下滑近2000元/平方米，二手房更是有价无市。“看着几十万元白白扔在那里，还真不如存在银行”。王先生无奈地对记者说。

许女士投资的东部沿海小城的海景民宿也遇到了类似的情况。国内游客近年来消费升级，出游选择更多，而这个小城的吸引力有所下滑，不如一些新晋的“网红景点”。在游客下滑背景下，当地的民宿供应量却依然较大，主要是由于多家房企进入当地开发项目都“打旅游地产牌”，造成项目同质化严重。许女士的海景民宿如今已经成了空置房。

竞争激烈 面临法律问题

多位房产业内人士指出，我国部分中小城市人口流入不明显，房产升值潜力不大。而部分开发商以民宿项目的名义卖房，突出民宿“情怀和浪漫”元素，纯属“忽悠外行人”。当前民宿市场竞争激烈，分散并缺少专业化管理水平的民宿实际生存艰难。

特别值得注意的是，民宿行业还面临一些法律问题。去年我国有关部门出台《旅游民宿基本要求与评价》中指出，无论乡村还是城镇民宿，其经营场地应征得当地政府及相关部门同意。部分旅游城市今年陆续出台的管理规定中，对民宿业主在建设和经营的过程有更多约束条款。一些城市的公安机关还多次提醒：民宿属于旅馆业经营，在取得公安机关的《特种行业经营许可证》、消防部门的《消防检查合格证》等相关资质后才可以从事经营。还有的城市对设在居民小区的 “民宿”不断加大清理力度。

国际知名房地产咨询机构人士还提示：一些海外投资民宿项目包含不确定风险更高。有的规定民宿必须取得执照；有的规定民宿项目需要投资者缴纳多种税费，如果未及时申报，将被按照恶意逃税情况处理；还有的要求民宿经营项目要得到周边邻居的认可，一旦出现扰民投诉纠纷，有可能被取消经营资质。总之，旅游民宿风险多样化，人们不可盲目跟风投资。（津云新闻编辑侯静）