津城楼市进入5月传统销售旺季，但是二手房买卖交易与往年相比仍逊色不少。记者走访市场了解到，二手房市场上售转租的房源继续增加，同时越来越多房主主动将房源签下长租公寓的新型合同。记者深入了解其中的内情。

“老小破”售转租受欢迎

记者近日在市区多家大型二手房中介门店了解到，小户型、低总价的二手房源的挂牌价格比去年同期下降数十万元。一些经纪人告诉记者：尽管那些房龄在20年以上的“老小破”房源降价幅度很大，但是很多买房人还是看不上。“总觉得老房子就像疾病缠身的人，上下水什么的硬伤多，楼上楼下都是事儿。”看了多处二手房源的市民柳先生这样评价道。来自本市专业研究机构统计数据显示，4月份本市中心城区房租租赁成交量比3月下滑14%，月均租金价格也下滑2%。

见到老房子不仅卖不出去甚至连租金也上涨乏力，很多房主主动联系专业机构签下了老房改造以及长期租赁的合同。家住南开区的市民程先生上月联系了国内一家知名的长租公寓服务机构，连日来的老房改造进程非常顺利，服务顾问不仅每天和他沟通改造细节，用标准化的装修工艺解决房屋存在的缺陷，甚至还和邻居沟通较好地解决了一些问题。老房子正被打造成精装白领公寓，房屋的翻修费用和全部新家电都由该机构出资。同时令程先生满意的是获得了该机构提供的五年稳定租金收入，找房客、催缴房租、屋内设施维修等麻烦事都推给那家机构“大管家”，自己可以安心做“甩手掌柜”了。

期待更多政策支持

记者从本市国土房管部门获悉，本市积极支持租房市场健康发展，自如、相寓、冠寓等国内一线住房租赁企业已先后进入天津发展，同期很多分散式托管住房租赁企业也在积极拓展业务。业内人士指出，长租公寓涉及大量的市区老房改造装修工程，一定要保证落实承诺，后期出租服务等环节也在考验运作机构的专业化水平。为了适应年轻群体的需求，线上交租以及智能家居服务需要不断完善。找房、签约到入住全流程100%在线化需要新型服务公司的互联网专业化团队的支持。

业内人士指出，在租房群体中，即将毕业的高校学子是重点群体。对这些还没有工作收入的即将毕业的学子来说，一次交数千元甚至上万元的房租确实压力很大，需要更多商家提供租房月付、免押金的专项支持，同时期待长租公寓服务机构能进一步对接本市公积金管理部门，减少房客去申请提取的奔波辛劳。多方合力提高房主和租户的满意度。天津的长租公寓市场让人们拭目以待。（津云新闻编辑曲璐琳）