天津楼市调控“3·31”新政实施即将满一周年，记者连日来走访市场了解到，本市房地产市场已经比去年同期大幅降温。开发商不绷着价了，纷纷急于在春季促销季卖力揽客，期待迎来一轮成交的小阳春。在促销潮中，很多特价新房涌现，记者进行了深入调查。

特价房折扣大但房源有限

“听说这里有88折的特价房源，我就赶紧过来看看……”在本市河东区外环线附近的一处楼盘，市民郑先生一边翻看置业顾问提供的房型图，一边对记者说。打折后，均价每平方米两万多元的特价房让他很心动。旁边还有几位市民也是被“清盘特价房”的广告吸引过来的，但他们仔细咨询后，反而想买这个项目里即将推出的条件更好的正价房。记者咨询了解到本次清盘特价房仅有十几套，一些是上批新房中，原买房人因故未能交易退还的房源，房源本身并没有缺陷。现场的几位买房人纷纷表示，在楼市限购情况下，手中买房资格比较珍贵，他们没有“抄底”的心态，只是希望买到条件更称心的房源。

在西青区、北辰区等地的多个售楼处，记者了解到特价房源比市区相对更多。房企对买房人的现金补贴以及赠礼活动更是多样。业内人士透露，目前折扣幅度很大的特价房源基本属于中档房源，优质房源还没有到“大甩卖”的地步，而拿着品质不好的房源搞特价宣传，也会砸了房企的口碑。房企凭借这些数量有限的特价房吸引买房人过来，让他们更多了解整个项目的特色，从成交量看，反而是优质户型房源比特价房更受欢迎。

小产权房不受法律保护

近日，很多市民发现街头手持“惊爆价新房”宣传单的人员有所增多。市民赵阿姨急着给孩子买婚房，咨询几个售楼处看到的小户型房源总价基本在200万元以上，但是她看到宣传单里所谓几十万元一套的特价郊区房，心情特别复杂。“这房子便宜得离谱，咱能买吗？”她这样说。

记者暗访了解到，一些价格便宜的郊区房实质是小产权房，是在农村集体所有用地和村民宅基地上开发建设的住房。按照相关规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。但是一些小产权房的销售人员却在电话里反复强调小产权房可以“转正”。

业内人士指出：小产权房的蔓延会扰乱正常的土地管理、城乡建设和房地产市场秩序。本市有关管理部门已经启动对小产权房的治理检查，要求对小产权房在建项目进行停工、停售处理。对擅自复工和新增小产权房项目依法严厉查处，并对属地负责人启动问责程序，确保小产权房项目治理工作取得实效。此外，小产权房与现有空地“打包”出售，将集体用地性质变为国有建设用地，名正言顺成为大产权并对外销售的模式是很有风险的。普通人不要相信这种模式的普遍适用性，一旦买了小产权房，是不受法律保护的。（“津云”新闻编辑曲璐琳）