城市快报记者姚华 9月是楼市的传统销售旺季，开发商们已开始摩拳擦掌。从安居客、赶集网、58同城等平台了解到，9月天津住宅市场预计有52个项目开盘，开盘数量环比上涨371%，其中纯新盘有20个，占比达38.5%。业内人士分析，随着新盘的集中入市，开发商将面临更大的销售压力，价格有望下降。

多数新盘未定开盘价

统计数据显示，9月入市的新盘中，环城四区数量最多，预计有17个项目开盘，占比高达32.7%；其次为远郊区，预计开盘项目有13个，占比25%；滨海新区预计有12个项目开盘，占比23.1%；市内六区预计有10个项目开盘，占比19.2%。

目前，绝大多数项目尚未公布预售价格，不过多家开发企业的负责人表示，正酝酿推出较大力度的优惠举措，以吸引购房者出手。“我们即将推出一批特惠房，每套可优惠10万元以上。”市内六区某在售楼盘销售人员蔡小姐表示，这是近几个月来，该项目首次推出优惠房源。

业内人士分析，开发商希望趁楼市销售旺季快速出货，因此纷纷给出较大力度的优惠促销政策，不过开发商因难以准确判断市场成交情况，因此绝大多数待开盘项目尚未给出开盘价格。

年底前房价小幅回落

实际上，4月以来本市新房二手房市场成交持续低迷，成交量与去年同期相比几近“腰斩”，在新盘供应增加的情况下，9月市场能否重现火爆场面呢？对此，业内专家普遍认为“很难”。首先，近期首套房贷政策进一步收紧，购房成本增加，导致刚需一族放缓了入市速度；其次，购房者对未来房价走势预期出现转变，不少人认为目前房价还未“降到位”，纷纷选择继续观望。

业内专家分析，随着新房市场供应的激增，开发商将面临更大的销售压力，楼市将彻底转向买方市场，预计年底前，新房、二手房价格将保持小幅回落走势。