城市快报记者 姚华 随着大学毕业生陆续进入实习阶段，4月租房市场开始升温。从安居客、赶集网、58同城等平台了解到，本月以来，高校及地铁沿线的租赁房源成交量上涨了10%左右，热门房源月租金涨了一二百元。业内人士分析，下月开始，实习、考研等毕业租房需求将集中入市，相关房源租金将继续走高。

住宅租赁市场供需两旺

4月以来，面临实习、考研和毕业的学生开始寻找出租房源，高校及地铁沿线附近的中介门店租客咨询量提高了20%左右。据南开区华苑附近中介门店店长小孙介绍，目前店内客户基本都是来咨询租房业务的，华苑区位于高校区周边，紧邻地铁3号线，周边生活配套设施完善，并且租金水平符合刚需客户要求，因此近期市场迅速升温。房天下租房天津总经理张丽表示，由于楼市调控新政二套房首付比例提高至六成，购房门槛提高，很多原本要“卖一买一”的改善类购房者打算将原本想要出售的房屋改为出租，这样租赁市场上流通的房源量增加，目前和上月相比，新增的房源量多半来自房主的“售转租”。房源供给量的增加推动租赁市场进一步升温。

下月市场将继续升温

在租金方面，据南开区华苑、河东区大直沽、河西区爱国道等片区经纪人反馈，随着各类租赁需求的增多，市场活跃度提升，部分业主的心理价位有所回升，本月一室两室房源月租金平均上涨100-200元。

房天下分析师王琳分析，随着下月底高校毕业季来临，租赁市场或会出现本年度第二个成交小高峰，津城住宅租赁市场还将继续升温，建议当前有租房需求尤其换租需求的租房者，应抓紧时间提前租赁价格合适、配套满意的房源。王琳提醒市民，签约环节一定不要心急，在签约前务必要查验房主的身份证件以及房产相关证件，避免出现二房东，同时对签约合同的每一项条款都要仔细阅读，明确每月租金的缴纳方式及最后押金退还条件；另外，物业校验环节也同样需注意，煤气和水的费用在使用前要和房东核对好底数，以免日后出现纠纷，对于房屋现有的电器及家具等配套设施也应做好记录，签约时要和房主沟通好日后维修费用问题。

热门商圈房源租金价格

南开体育中心街时代奥城

一室一厅 1500元/月

南开鼓楼街仁恒海河广场

两室一厅 6500元/月

和平新兴街犀地

两室一厅 5500元/月

和平体育馆街都会轩

一室一厅 2500元/月

和平体育馆街君隆广场

一室一厅 5000元/月

和平体育馆街诚基中心

一室一厅 1500元/月

河东向阳楼红城

两室两厅 4500元/月

河西梅江富力津门湖

两室一厅 4500元/月

河西大营门凯德国贸

一室一厅 2000元/月

河北光复道君临天下

一室一厅 3000元/月