直管公产非住宅房屋范围

包括行政事业单位办公用房、工商业用房、金融业用房、公益事业用房等房屋。

划分房屋地段等级标准

两个毗邻地段相差两级的，其交界处应将低级地段提高一个等级计算。各级地段中个别环境条件较差的地段，可降低一个地段等级计算。一所（幢）房屋处于两个地段等级的，按高的地段等级计算。市内六区偏僻地段，可根据实际情况在本区最低地段等级的基础上再降低一个等级计算。

天津日报记者 陈璠 记者从市国土房管局获悉，由于《关于印发天津市公有非住宅房屋租金计算办法的通知》超过有效期限，为进一步规范直管公产非住宅房屋的租金计算管理，日前重新印发《天津市直管公产非住宅房屋租金计算办法》，自发布之日起施行。

直管公产非住宅房屋包括行政事业单位办公用房、工商业用房、金融业用房、公益事业用房等房屋。直管公产非住宅房屋租金按房屋建筑结构和所处地段确定租金单价，以建筑面积平方米为计租单位。

对比此前政策，新的计算办法进一步细化了房屋地段等级划分、加收附加租金等内容。对于房屋所处地段，地段等级划分范围中已标明起止道路名称的，其界线在起止道路的中线。划分范围只标道路名称未标明起止点的，均指该道路的全部路段。两个毗邻地段相差两级的，其交界处应将低级地段提高一个等级计算。各级地段中个别环境条件较差的地段，可降低一个地段等级计算。一所（幢）房屋处于两个地段等级的，按高的地段等级计算。市内六区偏僻地段，可根据实际情况在本区最低地段等级的基础上再降低一个等级计算。东丽区、津南区、西青区、北辰区区政府所在地为乙级地，其余地区为丙级地。其他区的地段划分，由各区参照市区地段划分情况自行划定地段等级范围。

三种情形加收附加租金

（一）房屋室内净高超过4米的，每超过50厘米（不足50厘米的按50厘米计算）加收租金5%；计算室内超高时，以室内平面为起点垂直量至顶棚面，所测高度减去4米即为超高量；没有顶棚的房屋可量至平柁（大柁）部位，如室内地面为斜坡的，可取高低适中的部位为基点。

（二）有暖气设备的房屋，每平方米加收设备租金0.30元（集中供热统一收费的不加收）；集中供暖、暖气设备已不能使用，房屋使用人自行安装暖气设施的，不加收租金。

（三）有电梯设备的，每部电梯每月加收租金1000元。电梯多户合用的，由各户按用房面积所占的比例分摊租金，首层房屋不分摊租金。

楼层较差可减收租金

每幢房屋条件较差的楼层，如地下室、管道层、屋顶间等，可根据情况在10%—40%以内减收租金。

地下室埋深在20厘米以内的减收10%；在20厘米至50厘米之间的减收20%—30%;超过50厘米的减收40%。

平窨子室内净高在2.5米以下的（不含2.5米），可酌减10%。

经相关主管部门批准和房屋经营管理单位同意后，改变房屋用途的，按照变更后的房屋用途计租。计租条件发生变化时，从变化之次月起进行调整。执行政府定价租金标准的单位产非住宅房屋，参照本办法执行。