城市快报记者姚华 春节假期结束后，天津住宅租赁市场快速升温。记者从安居客、赶集网、我爱我家等平台了解到，2月天津住宅租赁成交量与1月同期相比上涨103.8%，与此同时，随着成交量的大幅增长，热点片区的房源租金“水涨船高”，平均涨幅在200-500元/套。

外地人返津助推市场

据了解，造成年后租赁市场快速回暖的原因主要是年后租赁市场需求较为旺盛，在各种需求的刺激下，使得市场交易趋于活跃，成交量大幅上涨。而当前市场的主要需求有以下两方面：一方面是，节后大量外地返津和来津求职的上班族，不断进入租房市场；另一方面是，此时恰逢中小学开学季，使得学区周边的陪读租房需求开始增长。从我爱我家、58同城等平台搜索发现，位于地铁沿线和成熟商圈周边、面积40-60平方米左右的一、两居室房源，成为当前市场的租住热点，月租金出现明显回调，平均回调幅度在200-500元/套。例如，河西区的下瓦房、小海地片区，南开区的芥园西道、嘉陵道片区，河东区的中山门片区，河北区的望海楼片区以及红桥区的水木龙禧片区等。

记者注意到，随着节后租赁需求的集中入市，交通便利、生活配套齐全等热点片区的一、两居室房源，以其配套完善、户型适中、性价比高等优势最受追捧，加之春节前淡季时段租金价格有所下滑，因此该类房源租金普涨，对于部分房源供不应求的片区，租金价格还将有一定幅度的上涨。天津我爱我家市场战略中心相关负责人建议，在看房和签约的过程中要注意核验相关证明，入住前做好物业交验，此外，天津采暖期将于3月结束，此时租房可能还会面对采暖费的分摊问题，租房者应在签约之前和业主明确采暖费是否需要分摊的问题。

春节前后部分热点片区租金情况

片区 户型 节前淡季价格 当前价格

南开嘉陵道 一室 1100-1600元/月 1300-1750元/月

两室 1500-2300元/月 1900-2400元/月

和平南市 一室 2000-2500元/月 2500-3000元/月

两室 3300-4000元/月 2800-5000元/月

河西下瓦房 一室 1800-2000元/月 2000-2200元/月

两室 2800-3500元/月 3100-3800元/月

河北望海楼 一室 1600-1900元/月 1500-2000元/月

两室 2100-2800元/月 2500-3000元/月

河东中山门 一室 1200-1500元/月 1300-1650元/月

两室 1700-1800元/月 1700-2000元/月