天津日报记者 陈璠 根据市国土房管局《每日房价》数据统计，截至9月29日，9月天津二手房共成交19529套，环比8月上涨8.9%，同比上涨83.6%，仅次于今年3月的最高峰。

从具体成交情况来看，8月楼市的成交热度一直延续至9月中上旬，市场表现为纯卖方市场，房主上调挂牌价格，购房者依然“买涨不买跌”，过多的购房需求消耗了大量优质房源，致使9月二手房成交均价环比8月继续上涨近10%。而到后半月，随着房价走高，购房者入市门槛提高，理性观望情绪渐浓，对于房主的非理性报价基本不接受，议价空间大于中上旬，因此9月中旬或为二手房市场的买卖博弈分水岭。

对于近期有所抬头的房主涨价违约现象，房天下二手房大区总监傅颖表示，9月份部分区域近三成房主出现违约情况，购房者可以从以下三点尽量避免房主违约。首先，在房主手续齐全的基础上，尽可能多付定金，建议5万元以上，这样如果按照定金来约定赔偿的话，尽量使得双倍定金金额能与房价涨幅相当；其次，一定要在签约时见到房主本人，并通过证件确认房主身份；第三，建议购房者对合同条款仔细阅读，尽量不要耽搁办理过户等手续的时间。

当前信贷环境收紧的信号不断传来，房天下二手房分析师王琳表示，四季度随着银行放款速度逐渐减慢以及额度减少，二手房成交速度将会放缓，伴随购房者理性观望情绪渐浓，10月份二手房成交量价或会出现小幅下降的情况，买卖双方博弈加剧，市场逐步回归平稳态势。