城市快报记者 姚华 “金九”楼市未火，开发商将希望寄托在了“银十”上。最新统计数据显示，下月天津住宅市场共有48个项目预计开盘，开盘数量环比下降15.79%。业内人士分析，今年以来房价持续高涨，买卖双方价格矛盾加剧，随着下月数十个项目入市，新建商品住宅库存将增加，市场降价促销将明显增多。

全新盘数量减少

在下月预计开盘的项目中，市内六区有10个，占比20.83%；环城四区16个，占比33.33%；滨海新区预计开盘8个，占比16.67%；远郊区县预计开盘14个，占比29.71%。

值得关注的是，下月预计开盘的项目中全新盘总量为13个，占预计开盘总量的27.08%，比9月全新盘占比大幅下降。

对此业内人士分析，从成交量方面来看，9月新房二手房市场并不像开发商宣传得那样火爆，10月全新盘数量下降，正说明了市场库存压力依然存在，开发商不敢贸然入市，而是加速消化现有库存，“无房可售”仅仅是营销手段而已。

刚需被挤出六区

据市国土资源与房屋管理局《每日房价》的成交数据显示，截至本月20日天津环城四区二手私产住宅共成交2359套，与去年同期相比上涨65.08%。

我爱我家市场研究中心郭燕分析，市内六区土地稀缺，楼面价屡破新高，带动市区房价持续大幅上涨，促使不少刚性需求外溢到距市区较近且价格适中的环城板块，从而带动环城市场交易量的走高。

市内六区的“豪宅”能否被市场接受呢？业内专家分析，天津房地产市场一直以刚需、改善型需求为主，投资客占比极小，“卖一买一”或“卖二买一”型客户是购买高价楼盘的主力军，因此开发商定价过高的话，很难被市场认可。