在线短租：不能给家庭快乐游添堵

天津日报记者 张立平 杜洋洋 孟若冰 随着分享经济发展与人们生活理念转变，在线短租正以迅雷不及掩耳之势冲击着我们原有的旅行住宿方式。艾瑞咨询公布的数据显示，2015年在线度假租赁市场的交易额达到42.6亿元，同比增长122%，预计到2017年，市场规模有望突破100亿元。

蚂蚁短租与搜狗大数据联合发布的《2015国内出游及短租趋势发展报告》也显示，个性化体验已成为许多家庭游用户选择旅行住宿产品时的重要标准。相较标准化住宿产品，短租等非标产品可以提供更多有意思、个性化的设施及服务，更能够满足人们对住宿个性化的要求。因此，短租也已成为许多家庭出游住宿的新选择。

其中，蚂蚁短租平台上家庭出游用户比例高达60%，是短租房客的绝对主力。数据显示，4至6人、2至3人是两种主要的短租住宿模式，通常是一个家庭或两个关系较好的家庭共同入住，房客更青睐两居、三居房型的房屋，平均入住天数为3.5天。

除了房客数量的迅猛增长，短租房东也逐渐成为不少年轻人的“第二职业”，数据显示，约有39%的“80后”有强烈意愿成为短租房东，以分享经济为基础的在线短租正改变着不少人的生活方式，然而与此同时，随之暴露的问题也越发明显。

带您看看在线短租平台

在线短租平台，顾名思义就是房东与房客的沟通平台，从国外的Airbnb，到国内的途家、蚂蚁短租、小猪、住百家等，记者搜索发现，目前市面上共有数十个在线短租平台可供选择。

当记者在网上搜索Airbnb中国官网时，看到Airbnb这样定义自己——“旅行房屋租赁社区，真正的短租专家，即刻访问寻找你的理想独特住所。”随后，记者接连打开几款国内在线短租APP，首先映入眼帘的也不是各类房源信息，而是一个个以“温暖”“简约”“人文”“张扬”为关键词的短租房内的小故事，主打“一种全新的生活方式”。

帮人们确立“一种全新的生活方式”后，才进入房屋选择环节。记者打开小猪短租APP，点击“搜索小猪”，输入目的地城市与入住日期后，第一批房源瞬时便被筛选出来，随后再根据位置区域及设施服务等要求进行详细筛选。

地铁沿线房、景区房、老式洋房、民俗房、怀旧复古房、HELLO KITTY房……记者注意到，这些房源多以个人闲置和自营酒店式公寓为主，风格多样。且除了房屋的位置、户型、价格等信息外，房屋图片、配套设施与房客评价评分也一目了然，甚至连房主的性格、爱好也有介绍，运气好的话还可以获得房东提供的旅行路线指导，像到朋友家作客一般。

在价格方面，短租房屋也非常有竞争力。以本市和平区五大道景区附近的某套房为例，面积为100平方米左右，三室一厅，可供六人同时入住，价格仅为每晚380元。而在传统酒店，至少需要预订三个房间或两个家庭房，每晚价格总额不会低于600元。

短租经济的快速发展，不得不让我们重新来看待这个市场。记者采访发现，近两年，短租市场的蓬勃发展，最重要的原因无疑实现了市场的充分高效配置。简单来说，就是短租经济以互联网的方式实现了对于社会闲置资源的重新分配和再利用，其需求旺盛、供给充分，市场潜力巨大、前景广阔。

短租市场火了，有仨原因

大量房源：给短租市场提供充足“弹药”

从供给侧的房源来看，国家“允许在线短租、度假租赁等新业态入市”，从政策层面，有效激活了大量市民闲置的房屋资源，不仅实现了房屋的有效利用，而且也大大提高了市民的租赁收入。家住在河西区的市民王先生给记者简单算了一笔账。“以前家里面的房子整月、整年的对外出租，100平方米的两室，租金每月差不多有3400元左右，现在通过网络短租平台对外出租，每天除去成本也可以有300元左右的收入，即便不是每天都有客人来，间夜量仅有15天，也就是一个月有一半时间出租，收入也比原来有了很大提高，要是赶上长假，收入甚至可以翻番。”其实，让王先生满意的还不只如此，很多网络短租平台，除了提供租赁客源以外，还提供如保洁、维修等家政服务，房主只要和网络平台签订一个合作协议，用手机在APP上简单操作，就可以非常轻松地实现家居的日常管护。

像王先生这样出租房屋的市民，在我们生活中已经比较普遍，记者查阅了几个比较知名的网络短租平台，也做了一个简单统计。从市国土房管局最新公布的《天津市2016年房屋租赁市场指导租金》数据看，本市租金最高的区域是和平的体育馆街，每月每建筑平方米全部达到40元以上，80平方米的房子，每月最高收入差不多3500元左右，而在短租平台上，同样的房子，即便每月仅有半个月出租，收入也远远超过这个数。除了这笔经济账，记者还发现，市民对居住观念的改变也是推动短租经济发展的因素之一。

广泛需求：让短租市场始终充满活力

区别于连锁酒店的标准化住宿以及线下分散的家庭客栈、二手房租赁等，短租经济最大的优势莫过于其低廉的价格和完善的居家体验。采访中，经常需要跑外出差的市民李达告诉记者，以前到外地出差，经常住的就是快捷酒店，但现在由于住外时间较长，他更愿意选择短租。“短租的房子比酒店大，但每晚的价格要低很多，有的甚至可以少花费将近50%，几个人一起住，一方面可以降低成本，另一方面由于房子里面都有厨房用具、洗衣机，洗衣做饭都不成问题，和家里都差不多了。”李达这样告诉记者。其实，除了可以满足像李达这样的客户需求之外，短租市场凭借他自身的诸多优势，也广泛吸引了聚会轰趴、短期陪读、避暑避寒、后期康复等人群的需要，他们或是借此沟通感情、休养生息，或是驱寒避暑、照顾家人，可以说，短租这种共享经济的精彩大幕已经拉开。

激烈竞争：为短租经济提供技术支持

短租经济方兴未艾，很大程度上有赖于互联网技术的快速发展和手机应用的广泛推广。人手一部手机，4G网络广泛应用、WiFi大面积覆盖，应用平台软件开发花样翻新，给租住双方都带来极大的便捷。特别是在线短租百亿级别的市场潜力驱动下，第三方平台竞争异常激烈，随便上网搜索一下“短租”，就会找到途家、小猪、蚂蚁、木鸟等多家专门从事短租业务的综合性网站弹出，为了争夺客户，第三方平台不断推出优惠活动以及增值业务，如红包奖励、优惠折扣以及我们之前提到的家政保洁、房屋维修、房屋粉刷等，这些都为市民更容易的参与短租经济创造了条件。当然，短租经济同样有他的短板，受季节、市场以及周边环境的影响比传统租赁形式更明显，租赁收入也更加不稳定，房屋的安全情况以及卫生情况很多时候也存在一定隐患等问题。但从整体市场看，短租经济在租赁市场的占比正在逐年攀升。