高校毕业生集中租房热以及年中“换租客”的明显增长，带动房屋租赁市场进入旺季。来自天津多家房地产研究机构最新统计数据显示：上月天津房屋租赁市场成交量比5月上涨17.2%。本月以来租赁市场继续保持高热状态。业内人士提示那些想在下半年提高租金的房主以及急于租房的租客都理性算好经济账。

据天津多家房地产研究机构统计数据显示：上月天津中心城区房屋租赁成交量比5月上涨18.1%，月均租金价格环比5月上涨0.5%。租赁房源的主力面积为50至80平方米的户型，占比为40%。50平方米以下户型租赁成交占比为31%，80至120平方米的户型占比为23%。目前的热门房源基本是集中在紧邻高校片区、写字楼集中片区以及中环线以内，交通条件便捷、生活配套完善、小区环境相对较好且房租适中的高性价比房源。

一些房主希望下半年提高房租，获得更多租金收益。业内人士建议房主一定要理性评估。影响租金行情的包括地段、交通配套、小区管理、房屋新旧、装修、户型以及附近片区挂牌出租的房源是否集中等多重因素。如果房源满足不错的外界条件，业内建议房主盯住高端房客，提高室内的装修档次和家具电器的品牌档次，可适当提高租金水平。

而对于租客，专业人士建议他们租房时要仔细了解房屋情况，包括隔音条件、周边环境等。除了仔细检查房东的身份证、房产证，防止被“假房东”欺骗以外，租客看房源的挑选余地可与房东议价。为防止房东随意涨价，建议租客在签约时对于租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法，包括当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费、管理费、水电煤气费如何退还等要进行详细规定。