天津日报记者陈璠 上半年，天津新建商品住宅销量突破10万套，逼近去年全年成交量。市内六区成交均价突破26000元/平方米，同比涨幅逼近20%。从具体楼盘项目来看，价格已经出现“中心5万、环内3万、环外2万、远郊1万”的阶梯格局。

101913套，2016年上半年天津楼市销量定格在这个数字，成交量价毫无意外再创历史新高。今年1至6月，天津新建商品住宅成交量较去年同期翻了一番，已逼近去年全年成交12万套的水平。同时，上半年全市新建商品住宅成交均价12385元/平方米，同比涨幅达到9.9%。

津城房价形成“5321”格局

今年以来，楼市旺火从市区向外蔓延，愈演愈烈。具体到各区来看，武清区凭借成交2万余套、套均面积达到100平方米遥遥领先，已全面走出“小面积低总价”的蓝印年代，走进了“京津花园”时代。排在销量榜第二位的塘沽，成交量超过1.5万套。市内六区中，河西区上半年成交5800余套，同比涨了三倍还多。

价格方面，市内六区成交均价突破26000元/平方米，同比涨幅逼近20%。南开区受鲁能公馆等高端项目拉动，成交均价达到32729元/平方米，同比涨幅高达38.3%。和平区、河北区、北辰区成交均价同比涨幅都在20%以上。汉沽、大港以6500元/平方米左右的均价垫底。

从具体楼盘项目来看，价格已经出现“中心5万、环内3万、环外2万、远郊1万”的阶梯格局。

今年以来，楼市成交4月份是顶峰，成交量刷新历史新高，5月份开始有所下滑，6月前半月持续下滑，后半月出现翘尾，最后三天连续放量超过1000套。上半年，伴随各类房地产利好政策出台，新房市场改善型需求连续涌入，成交平均户型面积显著增加。而二手房市场，仍以刚需为主，成交平均户型面积不增反降。

下半年楼市量价增速将回调

上周五，中指研究院发布了6月百城价格指数，全国100个城市新建住宅平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%，但涨幅较上月收窄0.38个百分点。自2015年8月百城住宅价格同比止跌转涨以来，已连续11个月呈上涨走势，今年上半年累计涨幅7.61%。

中指研究院分析认为，整体来看，上半年楼市成交保持高位运行，一季度受政策利好影响，刚需、改善性需求乃至部分投资性需求积极入市，新房、二手房市场热度较高；二季度以来二手房市场回落，并传导至新房市场，成交增速回调。预计下半年，房地产调控继续因城施策，市场量价增速将回调，全年量价平稳增长，绝对水平将创新高。热点城市风险积聚，楼市调整压力加大；天津、重庆、武汉、成都等城市会延续当前市场走势，平稳放量；房地产市场库存总量仍较大，去库存仍是下半年市场主基调。