每日新报记者 史翔昆 2016年上半年，天津房地产市场的疯狂程度令人“目瞪口呆”：中国指数研究院日前发布的报告显示，2016年上半年监测的35个主要城市中，32个城市房屋成交面积同比上涨，其中天津增长了一倍。天津房市整体发力的情况下，滨海新区当然“不甘落后”，表现抢眼，上半年共有43个项目价格上涨。
短短半年 跌宕起伏
2016年上半年，中央、地方政府实施税收、信贷等宽松政策调控楼市，天津商品住宅成交量同比翻倍。
据中国指数研究院天津分院统计，仅在2016年1-5月，滨海新区商品住宅累计成交面积就达到了202.52万平方米，同比涨幅为79.52%；整体成交均价涨至9702元/平方米，同比微幅上涨0.88%。另据天津搜房网房天下统计，尽管涨势减缓，但2016年6月滨海新区商品住宅成交仍达3257套，同比上涨16.36%；成交均价10357元/平方米，同比上涨6.53%。
2016年上半年滨海新区商品住宅成交情况
套数 环比 同比 均价 环比 同比
（套） （元/平）
1月 1698 -41.04% 25.50% 9364 -4.37% -2.61%
2月 1532 -9.78% 134.97% 9613 2.66% 2.21%
3月 4852 216.71% 187.27% 9059 -5.77% -3.22%
4月 5673 16.92% 143.37% 9336 3.06% -2.83%
5月 3569 -37.09% 33.72% 10328 10.63% 5.13%
6月 3257 -8.74% 16.36% 10357 0.28% 6.53%
数据来源：天津搜房网房天下
未来市场 仍待观察
据搜房网房天下统计，上半年天津共有超过200个项目价格上涨，其中滨海新区共43个项目价格出现上浮。然而在一片看涨之中，也有部分楼盘激流勇“降”。上半年天津共有22个楼盘价格下跌，滨海新区以11个楼盘成为降价楼盘数目最多的区域，其中包括位于塘沽的贻成水木清华、贻成红墅郡和位于北塘的北塘古镇等楼盘。
虽然节节看涨的房价形势加重了购房者入市的紧迫感，但由于滨海新区住宅库存量较多，市场整体放量走势由骤然升高逐渐遇冷，再加上公积金政策调整使购房者压力增大、购房者心态趋于理性等因素，下半年新区房地产市场如何走向，仍有待观察。
有涨有降 四个梯次
在房产市场最为火爆的生态城区域，房价同比翻了一番。不过也有部分地区的市场相对平淡。据天房集团经营部工作人员介绍，在市场相对冷静的汉沽区域，部分楼盘上半年房价均价仅上涨200-300元，涨幅为各区域中最低。
从成交量及成交均价涨势来看，滨海新区房地产市场大致可以分为四个梯次。
滨海新区房地产市场自2月起一路走高，商品住宅成交量同比涨幅超过100%。
3月至4月，新区房市迎来彻底的高“疯”，两个月商品住宅成交量分别达到4852套和5673套，同比涨幅分别达187.27%和143.37%。在最火爆的中新生态城区域，部分楼盘在开盘当天便全部售罄。
5月，滨海新区商品住宅市场降温显著，成交面积降至36.5万平方米，成交量环比下跌51.3%，但与去年同期相比涨幅仍超过30%。
受5月商品住宅市场供需双双回落的影响，进入6月，新区房市逐渐趋于平稳，但成交量涨幅同比仍达16.36%。
第一梯次
生态城、塘沽、开发区
生态城
累计成交5355套（1—5月）
备注：从“受冷落”到如今无房可买，生态城成为上半年新区地产市场的缩影。部分楼盘去年5月开盘时均价为6000-7000元/平方米，截至今年5月，已涨至12000—15000元/平方米。
代表楼盘：众美青城
塘沽
累计成交4078套（1—5月）
备注：2016年5月商品住宅成交均价10612元/平方米。
代表楼盘：万科紫台
开发区
累计成交663套（1—5月）
备注：地段成熟，2016年5月商品住宅成交均价18339元/平方米。
代表楼盘：贝肯山
第二梯次
北塘、中心商务区
北塘
成交：上半年多个楼盘销售火爆，市场持续上扬拉升成交量。
备注：部分楼盘均价去年年底时约9000元/平方米，截至今年5月，已涨至约13000元/平方米。
代表楼盘：泰达御海
中心商务区
累计成交1693套（1—5月）
备注：5月31日，2016中心商务区土地推介会宣布，释放8大地块总计50万平方米的土地，土地出让性质大多为住宅用地。政策利好拉动成交量上涨。
代表楼盘：宝龙国际中心
第三梯次
大港
累计成交2232套（1—5月）
备注：区域内投资需求、改善需求购房者较多，但受交通因素等影响，房价涨势不大。2016年5月商品住宅成交均价仅为6707元/平方米。
代表楼盘：天房海天园
第四梯次
汉沽
累计成交1181套（1—5月）
备注：由于区域内购买能力相对较弱、刚需性购房者较多，房价涨势极其微弱。2016年5月商品住宅成交均价为6546元/平方米。
代表楼盘：天房彩虹苑
