城市快报记者 姚华 6月过半，楼市进入深度博弈阶段。最新统计数据显示，上周天津共有6个楼盘开盘，推出房源约660套，认购数量仅500套，以往抢购一空的情况不再。上周全市19个区县中，有13个区县新建商品住宅成交均价出现环比回落，6个均价逆势上涨的区域集中在市内六区。

买卖双方深度博弈

走访发现，即使开发商使出了“按需开盘”等揽客招数，新盘销售现场依然冷清，往日的火爆场面已经“一去不复返”。河北区某在售项目销售人员蔡小姐表示，6月以来，每个周末都会搞暖场活动，不过到访客户不但没有增加，反而有所减少，成交更加可怜，“近一个月来，我还没有促成一单成交。”

在二手住宅市场，买卖双方博弈更加明显，从安居客、赶集网搜索发现，本月南开区王顶堤、河西区下瓦房、河北区中山路等传统二手房热点片区二手房成交量下降30%左右。房天下王琳分析，受3月二手房成交集中，价格上涨影响，4月至今二手房价格一直在3月的基础上保持平稳运行，导致购房者纷纷陷入观望，而房主在3月价格上调后依然对市场保持乐观看法，造成了买卖双方博弈持续。

房价涨势难以持续

在楼市转冷的情况下，未来房价走势成为众多购房者关注的焦点，对此业内人士分析，一方面，受三、四月以来的楼市火爆行情影响，部分在售楼盘纷纷上调报价，购房者开始陷入观望，令市场更加冷清；另一方面，之前的火爆行情也透支了部分未来市场购买需求，使得目前市场需求不足，因此房价涨势难以持续。

在58同城等平台上，绝大多数房源均标注“可议”，议价空间高达10万元。业内专家分析，“金九银十”之前楼市的火爆场面很难再现，预计随着市场成交的进一步转冷，新房二手房报价将继续向市场理性价位回归。