城市快报记者 姚华 随着楼市降温，开发商在销售技巧方面“越来越会玩”。上周末天津某楼盘开盘，虽然现场并不火爆，只有几十组客户到场，但是开发商声称通过网上选房的方式，成交了数百套房源，5分钟内200套房源就被选定。业内人士分析，由于购房者开始重陷观望，再加上众多新盘集中入市，卖方若想赢得市场青睐，报价回归理性才是唯一出路。

据了解，网上选房就是开盘当天购房者不必亲自到现场，而是通过开发商的选房系统，在PC或手机登录网络端，锁定自己中意的房源。如果一套房源被多名购房者选择，购房者之间还可以互相竞价，加价幅度每次1000元。网上选房结束后的4天内，购房者可到销售现场交定金、办理所有购房手续。

开发商表示，在传统的开盘过程中，购房者很早就必须亲自来到现场，参与排号或摇号，网上选房系统大大提升了工作效率和客户体验，还能保证整个过程的公平公开公正。不过，部分购房者对于网上选房并不买账，白领小于表示，“亲眼所见的人山人海都有可能是开发商制造出来的，更别说虚拟的网络了，谁知道和我竞价的人是不是真实存在的。”

即使开发商的销售方式越来越“先进”，但本月以来楼市还是出现了降温迹象。刚刚过去的一周天津共有16个楼盘开盘，其中大多数项目推出了优惠政策，优惠幅度从几万元到几十万元不等。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计，上周全市新建商品住宅成交均价为12650元/平方米，环比下滑2.7%。与此同时，从安居客、赶集网搜索发现，近期很多二手房源也标注了“可议”字样，议价空间在2万至3万元。