城市快报记者 姚华 最新统计数据显示，在刚刚过去的一周，楼市放量出现明显下滑，天津住宅市场仅有4个项目开盘，均为老盘加推；与此同时，根据市国土房管局公布的每日房价统计，上周全市新房二手房成交套数分别下滑了10.1%和14.6%。业内人士分析，由于购房者开始重陷观望，开发商很难再制造出热销、售罄场面，以致新盘入市量骤减，随着买卖双方博弈的加剧，本月楼市走势有望理性回归。

购房者陷入观望

昨日走访部分新开楼盘发现，销售现场还是保持了较为火爆的场面，不过在售楼盘则明显冷清下来了。对此环城四区某新盘营销总监李先生坦言，一般来说，新开楼盘销售现场都会非常火爆，其中有房源供不应求的客观原因，也有开发商促销手段的推动。以开盘为例，开发商大多选择分批次开盘的策略，并且每次推出的房源数量也会根据市场需求而定。“先是蓄客，等诚意买家积累到一定数量后，再决定开多少房源。”这种营销手段会让购房者以为自己买的房子特别抢手，坚定了买房人的信心。

据了解，3月21日至27日一周的时间，天津共有26个项目开盘，而4月首周新盘数量骤降，对此业内人士分析，3月以来的市场火爆行情，使得部分在售楼盘纷纷上调报价，而价格上涨后，购房者也开始陷入观望，开发商制造热销、售罄场面越来越困难，因此4月首周新盘入市量骤减。

二季度供应量较大

与新房市场相比，二手房买卖双方博弈情况更加明显。从安居客、赶集网搜索发现，本月以来，地铁沿线等热点片区二手房源的平均交易周期延长了3天左右，非热点片区房源的交易周期延长时间甚至在一周以上。

据河西区南楼附近某中介门店经理周先生介绍，4月店内经纪人日均带看量下降近一半，新增客源也有所下滑，而房主却对市场越来越有信心，纷纷上调报价，买卖双方矛盾加大，以致成交周期拉长。据了解，二季度天津市商品住宅市场将有104个项目计划入市，其中全新盘占比达47.12%，在楼市供应量激增的情况下，房价不会再出现大涨走势。而对于楼市成交能否保持3月的火爆态势，业内专家认为，要看卖方的定价情况，如果报价继续上涨，火爆势头很可能停止。