天津日报记者 贾云娇 陈璠 短暂的小长假不能远行，在家门口逛逛楼盘看看展会，成为不少人的选择。房交会“邂逅”小长假，给本就热闹非凡的房地产市场再添“一把火”。据统计，房交会四天累计成交各类房屋1293套、121488平方米、199751万元。其中，新建商品房651套、71912平方米、129510万元，平均价格18010元/平方米；二手房515套、41091平方米、70241万元，平均价格17094元/平方米；房屋租赁127套、8485平方米。

新盘价格高企

“小长假的这三天，来的人很多，实在忙不过来了，公司又临时加派了人手。”在2016春季房交会现场一个楼盘展位前工作人员这样告诉记者。此次房交会上，10余个尚未开盘的全新住宅项目集体亮相，成为展馆里围观的热点，备受市场关注的新八大里、海河沿线、梅江地区均有项目参展。据了解，目前市区内首开新盘以面积在100至150平方米的三居室户型为主，预期价格大多在25000元至35000元每平方米，其中也不乏单价超过40000元的高端楼盘项目。

在梅江某高端楼盘展区，前来咨询的市民络绎不绝。记者了解到，该项目预计在6月底开盘，本月底即可排卡，但首开楼号和预期价格都不明确。虽然有很多不确定因素，但购房者的热情不减。市民李女士告诉记者：“既然想改善居住条件，就要找环境好、交通便利的。这个楼盘附近规划了地铁线路，配套也比较完善，虽然价格可能会高一些，但日后保值增值几率也会大些。”

除了全新楼盘外，天拖、全运村等区域的在售项目也“后劲十足”，某热门楼盘印制的数千份宣传海报在小长假里被参观市民“疯抢”。

高性价比二手房紧俏

与新房签售的热烈场面一样，二手房展厅内也是人气爆棚。记者了解到，性价比较高的小户型住宅和市中心学区房是市民重点关注的对象。中原地产现场工作人员肖帅告诉记者，面积在八九十平方米的小户型最受追捧，成交量也较往年出现了明显的上涨。数据显示，仅昨天一天，房交会二手房成交量达到128套、10321平方米，平均价格为17511元／平方米。

记者发现，与往届房交会动辄五六万套的二手房源量相比，本届房交会只推出1万套房源略显“诚意不足”。对此，肖帅表示目前津城二手房市场确实面临着“买得多卖得少”的局面。

在利率走低、首付比例下调等多重房地产利好政策的作用下，天津二手房市场量价齐升、火爆异常，甚至多次出现了单日成交量破千的“盛况”。看到价格直线上涨，很多房主出现了犹豫惜售心理。“尤其是重点小学附近的学区房，房主加价惜售的情况较为普遍，涨幅多在10%至20%之间，比如和平区中心小学附近的学区房单价就涨了5000元左右。”虽然二手房价格一路上涨，但追涨购买的人仍比比皆是，一套房源几个买主争抢的现象很常见，目前除了学区房，位于地铁沿线、周围配套成熟、总价在200万元左右的房源也面临较大缺口。