天津日报记者 陈璠 昨天，海河教育园区两宗住宅商服用地出让。经过数十轮竞拍，最终天津鲁能置业有限公司以总价12.7亿元、南京仁远投资有限公司以10.7亿元价格分别摘得两地块。上周鲁能地产和仁恒地产刚刚竞得海河教育园区内的同心路和同德路地块，此次又出手拿下与上周地块相比邻的两地块，至此海河教育园区在一周内已经密集出让了4宗地块。

据中指研究院数据显示，上周全国40个大中城市推地总量环比减少45%，主要城市成交环比减少30%，但天津、武汉等城市成交量排名靠前。上周天津以31亿元土地成交总额排名第一，其中鲁能集团以13亿元竞得海河教育园区同心路地块位列全国住宅用地成交三甲。本周天津共有5宗地块入市交易，其中4宗位于海河教育园区。

编号为津海河园(挂)2016-011号地块，坐落于海河教育园区慧南路与同声路交口东南侧，出让土地总面积约为11.61万平方米，建筑面积不大于约16.25万平方米，出让文件还标明，该地块居住用地内应兼容商业建筑面积不小于1.3万平方米，挂牌起始价为8.18亿元。最终该地块由鲁能地产摘得，总价12.7亿元，楼面地价7815元/平方米，溢价率55.3%。

津海河园(挂)2016-012号地块，位于海河教育园区泰明路与雅馨路交口西南侧，出让土地总面积约为10.52万平方米，建筑面积不大于约14.72万平方米，其居住用地内应兼容商业建筑面积不小于1.2万平方米；挂牌起始价为7.41亿元。仁恒地产以10.7亿元摘得该地块，楼面地价7268元/平方米，溢价率44.4%。据了解，目前海河教育园区在售房源不多，售价在10000元/平方米到13000元/平方米左右，同比去年上涨了约1000元/平方米。此次拍出的津海河园(挂)2016-011号地块内包含规划地铁出入口等设施，津海河园(挂)2016-012号地块也与地铁六号线相邻，待通车后楼盘价值将进一步提升。天津中原地产投资顾问部投资分析主管赵璐分析，近期出让的4宗地块均位于海河教育园区南大新校区附近，具备较为明显的教育优势，随着天大、南大部分专业搬迁至新校区，为周边楼市带来了大量居住需求，虽然目前商业、交通配套还有待完善，但未来发展前景不容小觑。