城市快报记者 许佳 日前，在线金融搜索平台融360发布的2月全国房贷市场报告显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.58%，继续创历史新低。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中全国10大利率最低城市排名中，天津位列第3。

七成银行利率有优惠

此前，天津银行业人士表示，当前首套房按揭贷款利率以基准利率的8.5折为主流。上述报告指出，去年同期，全国首套房贷有优惠利率的银行占比为36.43%，此后占比连续数月增长，到今年2月达到71.83%，较上月上涨0.75%，创历史新高。从首套房贷利率的优惠力度来看，本月全国529家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有105家，比上月增加14家，占比19.85%。有72家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加12家，其中天津10家，数量位列全国第2。

本月，全国首套房贷10大利率最低的城市为广州、北京、天津、上海、无锡、珠海、重庆、成都、苏州、佛山。广州为8.61折（4.22%），北京为8.67折（4.25%），天津为8.73折（4.28%）。

首付方面，在春节前央行下发相关通知后，全国多家银行调整了首套房首付比例，截至2月20日，在全国529家银行中，共有104家银行将首套房首付比例调至两成，占比达19.66%。

二套房贷1.1倍是主流

二套房贷方面，今年2月，二套房平均利率为5.39%，与1月持平。同比来看，去年同期二套房利率高达6.81%，今年2月同比降低1.42%。融360监测的35个城市529家银行中，除停贷银行外，共有487家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加9家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。首付上，监测数据显示，全国529家银行中，明确执行二套房首付四成及以下的银行共有352家，较上月增加14家，占比66.54%，其中值得一提的是，本月执行二套房首付三成的银行有63家，比上月增加62家，占比达11.91%。

今年春节前，央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，融360房贷分析师胡飞船表示，在本次房贷政策调整中，银行在不同省份的分支机构，反应速度差异明显。总体而言，预计今年银行的个人房贷投放将加大。